南二都5月交易量反喷新高 房仲曝一原因6月见真章
▲高雄5月成交量大增，研判是因为建案交屋所致。（图／记者陈建宇摄）
5月中新冠肺炎疫情再起，原本预期房市交易量将呈雪崩式下滑，结果南二都交易量不减反增，高雄5月移转栋数4490栋创下近8年5月的新高，台南5月交易量2517栋更是台南5月成交量历史新高。房仲业者表示，5月的移转栋数反应的主要是4月的交易，预期6月才会明显下滑。
5月中新冠肺炎开始肆虐，短短2周时间不仅确诊人数暴增，重症及死亡案例也多，政府也紧急宣布全台进入三级警戒，因此不仅建案现场来人锐减，房仲也因为疫情改采线上看屋，不论带看量或成交量都减少许多。也因此，一般都预期5月的交易量将会大幅缩减，甚至有「雪崩式下滑」的可能性。
▲南二都5月的买卖移转表现亮眼。（图／东森房屋研究中心提供）
不过实际数字出炉完全是两回事，高雄市5月的建物买卖移转栋数达到4490栋，不仅比4月增加20.7%，更比去年同期增加48%，交易量也是近10年高雄5月的第2高纪录。而今年1~5月高雄移转栋数1万7835栋则是2016年房地合一税制开始后的新高纪录。
台南也是同样状况，5月建物买卖移转栋数为2517栋，较4月增加17.5%，比起去年同期大幅增加50.2%，而今年1~5月的交易量1万185栋更是历年同期首次破万。
信义房屋R15捷运店店长蔡馨仪表示，买房从签约到交屋有一段时间，这会产生递延的效应，因此5月的买卖移转栋数有很大一部分是反映4月的成交状况，并不完全是5月的数字，才会出现与预期有落差的现象。此外，也有很多2~3年前的预售屋在这段时间交屋过户，才会爆出像凤山720户这样的大量。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，5月移转量反映了4月份的交易量，台南高雄牛年一路旺，房市交易热度不减，加上房地合一税2.0上路脚步越来越近，不少屋主售屋动作更加积极，抢适用原版本税制，让整体移转量在终点线前冲刺飙高，不过5月中后受疫情升温，全台进入三级警戒，虽然南部疫情不如双北严峻，但民众也都采取自主隔离减少外出，买卖移转及交易程序也可能因此暂缓或延后办理，推估下个月移转量，受疫情影响的变化应会较为明显。
东森房屋研究中心副理谢欣亚则指出，因台南与高雄的交屋潮持续至5月，且南高两区近年有有科技大厂进驻后，就业人口大增，不仅仅是投资用途，且政策并不针对自住客，低利率情况下刚性买盘相当坚实，虽有疫情影响，但因南高两区并非疫情主要区域，相比北部区域而言，交易量衰退量相比北部应不会太过猛烈。