南科FG特區將交地 信義房屋估對台南房市有兩大影響
信义房屋认为LM特区可建筑用地剩下不到3成,FG特区的开发预估将能缓解居住供不应求的问题,带动当地一波交易量能。 图/信义房屋提供
30万坪的南科F、G区段征收区(FG特区)2024年开始配地,信义房屋在地房市专家预估,最快明年就会有建商开始推案,依目前土地取得价格,预估新建透天总价会落在2500至3000万以上、大楼每坪开价则会在35万以上;而这对台南房市有两大影响,其一,随着南科工作机会多、就业人口增、有新建案供给量,势必带动当地一波交易量,其二,FG特区属台南蛋白区,当房价也往上成长,蛋黄区新屋、中古屋「打底价」也会有所提高。
南科近年快速成长,最早开发的区块属东侧的LM特区,区段内有学校、公园等设施,唯因可建筑用地渐少,区域内又多为低密度开发的住宅区,多透天别墅等产品,故近年台南市府积极开发FG特区。
FG特区也位于南科特定区东侧,但距离南科更近,行政区隶属于善化、新市区,开发面积100.13公顷(约30万坪)。开发完成后,约有31.85公顷的公共设施用地如公园、滞洪池、绿地、道路,另54.83公顷住宅用地、9.19公顷商业用地,目前进度已在2024年1月底完成配地,交地时间预计落在第二季、最慢第三季完成。
信义房屋台南民生店协理张荣说明,配地之后,建商有机会开始推案,因此,像是户数较少、建照取得相对快速的透天产品,最快明年就有可能推出,大楼产品推案时间可能会再晚个半年到一年。而依目前善化、新市土地取得价格每坪都在40至50万之间来看,未来FG特区如有新透天开卖,地坪25至30坪的产品,总价预计在2500至3000万以上,大楼的开价则应会站稳35万以上。
随着南科产值、工作人口逐年成长,南科三期也正如火如荼开发中,张荣指出,FG特区新案供给量增加,势必带动人口移入,尤其目前LM特区可建筑用地剩下不到3成,FG特区的开发多少能缓解居住供不应求的问题,带动一波交易量能;另要注意的是,FG特区在台南仍算蛋白区,但若蛋白区房价也成长至一定水位,蛋黄区的新屋、中古屋「打底价」一定也会跟着有所成长。
因此,对于购屋刚需、尤其是首购族群,张荣建议,若在南科工作但有预算考量,不妨可往曾文溪北如麻豆、佳里、七股等蛋壳区,尚有总价千万左右透天,通勤时间与市区往返南科相差不多;而若是有学区、机能等考虑,仍希望在台南传统蛋黄、蛋白区购屋,建议可善用政府支持资源,例如新青安房贷,能较有感降低购屋负担。
除了LM、FG特区之外,资料显示,A~E、N、O等其他七区计划面积约431公顷(约130万坪),已于2021年启动都市计划规划,乌桥中路以西的A~E(部分)以提供产业支援服务为主,以东E(部分)、N、O则以提供南科居住生活服务机能为主。2023年底,已经内政部都委会审议通过,将进入区段征收筹备作业。