南投買好房／連老手都容易忽略的細節 十大購屋心法報你知

房市示意图。图／联合报系资料照片

买房从来不是一件容易的事情，甚至有很多细节是连多次买卖的人都不太了解的，又何况是首购族。YouTube 频道「南投买好房」的阿证整理了10大买房心法，来让首购族们不易忘记这些细节。

为什么要买房

买房的目标和动机要很明确，这样才能避免因外在的因素，导致做决定的时候犯了严重的错，小者可能损失几十万，大者损失存了一辈子的头期款。

买房要自住还是投资

自住与投资两者是天差地远的种类，很多人自住最理想的状态就是机能好、近学区、离上班地点近等，但是这些条件可能只适合自己。以投资的角度来说，该考虑的是资金投报率与资本利得。

冲动购物

货比三家不吃亏，每一间房子虽然都是独特的存在，但是也能从格局、坪数、价格来找到相似的产品。可以从一个中心点往外寻找有没有类似的建案或是社区有释出，不要单方面听房屋仲介或建商说，很有可能都是话术。

不提前做好市场调查与行情

在买不熟悉的高单价商品时，大多数的人都会事先做功课，何况是房子。市场调查不外乎就是实价登录，阿证也推荐使用内政部实价登录网站来做功课。

不提前预估银行贷款

这边阿证提供给大家一个累积信用的小技巧，如果平常有使用信用卡的习惯，只要准时缴纳所刷的金额，并且不要把刷的金额再次分期下去， 也不要银行给多少额度就刷满，这样就可以累积一定的信用。

不提前预估购屋资金

很多人都以为买房准备的资金只要准备贷款以外的钱就好了，可是其实不然。除了自备款以外，还有买卖会产生的费用，像是税费、仲介费等；如果是买新屋，还需要增添家具以及装潢，累积下来的价格都是很庞大的。

不考虑通勤与交通

「钱多、事少、离家近」是很多人工作的目标，透过买房也的确可以满足「离家近」这个条件，但是通常上班地点很近的房屋相对来说都会比较贵，所以很多人都会退而求其次买郊区的房子，这时候通勤的路线就显得很重要了，上下班是否会塞车、停车好不好停等都是很多人会遗漏的点。

没有主见盲从他人意见

很多人初期买房时，都会询问身边有买过房的亲戚朋友，而每一种物件本来都有优缺点，客观的分析，依照自己的需求购买才不会当冤大头。

犹豫不决选择障碍

首购族在买房时一定会怕买贵或是买错的情况，但是世界上没有十全十美的房子，在预算有限的状况下，设定好优先顺序，像是地点、坪数、格局、价格等条件，哪些一定是你需要的、哪些可以勉强一些，就需要好好评估。

永远在等低点，奢想泡沫化抢便宜

没有人可以预知未来，也没有人可以知道房市的最低点在哪，我们最多只能买到相对低点，不要因为想要抄底再抄底，错失买房的好时机。房地产有三大特点：相对保值、相对增值空间大、现金流，万一大跌的话，房地产还是有足够的抗跌性与保值性。

影片授权来源：《南投买好房》