年轻人买房/「先求有再求好」包租公心法:低总价、远捷运

包租公律师蔡志雄。(图/记者李毓康摄)

记者周康玉台北报导

28岁就买房的蔡志雄,本业是律师,更是手中握有四间出租套房的包租公,他认为现在年轻人买房虽不易,但「先求有、再求好」,先从低总价、远捷运宅入手,拿到房市入场券,才有机会以房换房

除了律师和包租公,蔡志雄把他独特的买房经验出书成册,时而出席演讲、上谈话节目等,是一个斜杠青年的典型范例

「选择租房,20年后房子房东的;选择买房,20年后是自己的」蔡志雄分享他当包租公的经历坦言手上出租房有三分之二的房贷是房客出的,因此他强烈建议,买房不是等房价的最低点,应该是买得起时就要买。

蔡志雄说,他的律师本业收入确实比一般上班族高,但收入并不稳定。蔡志雄说,再厉害的律师,也得先有办公室才能谈案子(case)。务实的他,第一间房竟然不是拿来住,而是现在的办公室,位在板桥民族路的办公大楼

蔡志雄说,外界都觉得律师赚很多,但其实一个受雇律师月薪才4-5万元而已,一年下来年薪也才几十万,想要存到头期款,除了会赚,还要很会省才行。

蔡志雄买房的那一年是民国90年,再过两年遇到SARS,历经房市低点,当时他在板桥买到一坪13万的低点,算是危机入市

买得便宜,对蔡志雄来说是很值得开心,但反观原本住在邻居却愁眉苦脸了,因为邻居从80年以24万购入,听到蔡志雄用「一字头」买到,觉得手中的房子价值根本是「腰斩」。

再换个角度思考,就完全不同了。蔡志雄表示,民国90年看十年前的板桥房价是腰斩,但时至今日,又过了10几年,现在板桥至少维持在40万以上的水准,对当时没卖房的邻居来说,现在也是大赚。

对于想买房的年轻人,蔡志雄建议,先以一桶金为目标,并且以300-400万的低总价房为目标。这样的价钱,当然不可能出现在黄金地段。蔡志雄说,他近期搜了租屋网,总价300-400万的全台有78间,有些物件的浏览次数还超过2000多次,显示已经有不少人在市场上默默做功课了。

▼28岁就买房的蔡志雄,本业是律师。(图/资料照)