年輕人寧買高公設小坪新屋 過來人曝「6大關鍵」：別選老公寓

一名网友好奇为何年轻人宁愿买小坪数的新屋，也不愿买较为宽敞的公寓，过来人分析6大关键因素。报系资料照

现代人买房最看重整体空间设计，坪数小的大楼住宅也颇受好评。一名网友好奇，现在年轻人为何大多宁愿买高公设、小坪数的新大楼，而非买低公设、坪数大的老公寓，便发文询问「为何年轻人喜欢新大楼不喜欢老公寓？」贴文引发众人热议，更有网友列出6大原因回应。

原PO在PTT八卦版发文表示，他跟朋友最近陆续都在看房、买房，不过大家竟然都很有默契，相同预算宁愿买公设比高、室内坪数很小的新大楼，也不愿意买公设比低、室内坪数很大的老公寓，让他不禁好奇怎么会有这种现象，询问网友「为什么大家宁愿买小小的新房，也不愿意买大大的老屋？」

「公设」指的是全体住户共享的空间，「公设比」也就是整体环境中公共设施所占的比例，通常公设比越高，每户所能拥有的坪数也就会相对越小。一般而言，通常有附设电梯的大厦、社区大楼类，「公设比」较高，而只有楼梯，大约4到5层的公寓住宅「公设比」较低。

对此，有网友归纳出现代年轻人选择「小坪数新大楼」的6大原因。首先在「宁静度」上，新大楼的隔音程度比老公寓好，连栋透天厝的共用壁薄，隔音通常也不好；其次，他指出大楼的「管委会」，可以保持建物完整、邻居不会乱搞违建或乱牵水电，家里漏水时他们也能介入去修缮，但如果是住老公寓，通常邻居根本「懒得理你」，也会有许多人整天堆垃圾在停车场、门廊或逃生梯。

接着，这位网友还点出「消防设施安全规格」与「管线设计」层面因素。新大楼的防火门很耐烧，虽然整体限制较多，方便度一定比透天差，但本身的洒水、消防设施、逃生梯、排烟通道和电器设备安全装置等完善设施，即便发生火警也不用过度担心。而新大楼管线设计集中，因此如果有漏水问题，或主干线需维护，基本上破坏性也能达到最小。

最后两个重要考量因素，分别为「治安」与「周遭环境」。这名网友表示，新大楼的保全再怎么偷懒，只要配合电梯门禁，几乎不太可能会有闲杂人等进入，但老公寓的治安就相较没有保障，管理也较马虎；且新大楼落成后，会有更多开放空间，对行人也比较友善，反观老公寓社区常常救护车和消防车进出都十分不便。