跑得晚的成韭菜？高雄驚見多筆賠售交易 房仲：這原因把屋主逼急

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

房市冷风吹，高雄屋主不撑了赔钱卖？根据内政部实价登录揭露，高雄市今年第1季出现几笔赔售案例，今年2月位于农十六特区富农路上，一栋屋龄19年社区大楼，7楼户以总价1,760万元出售，相比屋主2023年底时的入手总价1,850万元，帐面亏损90万元。

另外，三民区九如一路上一户43年小套房，屋主2023年8月，以总价335万元入手，仅持有约1年5个月，今年1月以总价280万元赔售出场，初估帐面损失55万元。

高雄市不动产仲介商业公会副理事长陈扬智表示，物件会赔售，分三大状况，一则可能是物件的瑕疵，例如漏水，或有事故，其二，取得价太高，当利多不如预期，只好修正期待。其三，屋主资金周转问题，尤其房市转冷或资金环境紧缩时，刚好资金有缺口，短期内想变现只好让价促成交。

近期房市买气及市场信心出现松动，加上政经环境与市场变化不定，确实有部分屋主开始选择提早停损，然而大多数屋主会以小赔或平转出场。

陈扬智指出，近期不乏有购屋族因面临预售屋交屋，贷款却受限贷令卡关或成数不足，为避免违约，选择出售名下其他房产，宁愿小额赔售尽速换取现金入袋，以补足贷款缺口，好过面临赔偿最高15％的违约金。

同时近期地政师诈骗案频传，也有民众因遭遇诈骗，导致不动产被设定二胎抵押贷款，不得不以低于市价行情脱手，以利偿还贷款。然而，高雄近年因房价翻涨，屋主若早期持有，基本上转手多有获利甚至翻倍出场，赔售应多属个案。

观察这几笔赔售交易，屋主持有期均仅不到2年，最短只有4个月，且物件屋龄多为20年以上中古屋。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，今年开始购屋族观望气氛转浓，透过房价让利或低于行情出售，有利吸引买家进场，提高成交率，而中高龄老屋因残余价值低，房价涨幅亦不如新屋亮眼，加上这类中低总价物件，购屋门槛低、成交快，有利快速变现，因而成为投资人，进行名下资产重新配置的优先选择。

李家妮表示，2016年1月1日以后取得之房地，适用课征新制房地合一税，持有2年以内将课征45%重税，虽这些物件皆为短期持有不到2年，不过买卖须有获利才会课税，不论卖屋是否有获利所得，提醒民众，即便为亏本卖屋，仍需由纳税义务人，在过户登记次日起算30天内，主动申报房地合一税，避免受罚。

资料来源／台湾房屋