品观点│疫情时代6都医疗宅小套房全价扬 这区2年涨65％

品观点│疫情时代6都医疗宅小套房全面价扬 这区2年涨65%最热门│高雄

疫情紧张让一线医护人员忙翻了！不少医护人员选择就近住在医院周边，以便随时上班，根据台湾房屋集团统计，6都各大医学中心周边套房成交行情，与2019年疫情前相比，2021年疫后套房价格全面上涨，其中台南、高雄地区的奇美医院、成大医院、高雄医学大学附医周边套房，涨幅均逾5成高居前3名，以奇美医院周边套房涨势最凶猛，总价约200万元可入手，涨幅高达65%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，台湾迈入高龄化、少子化社会，不婚和晚婚人口比例增，因此小宅产品越趋热门，医护人员工作专业性高，收入佳且稳定，不过常日夜颠倒，相当辛苦，为了配合轮班需求，多会选择在医院旁就近租赁或买一间小套房，并倾向有大楼管理的社区，不仅出入较安全，包裹收送、丢垃圾都有专人协助，生活起居较便利，因此大型医院周边的社区大楼型的套房，常吸引医护族群购入自用，也是包租公们看好的产品类型和商圈。

医疗宅小套房产品中，以台南奇美医院涨幅最大。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，市区医院周边套房客层稳定、好转手，地段机能佳，租金收益也优于一般商圈，以涨幅最高的奇美医院商圈来看，坐拥热闹的中华路与南台商圈，邻近大桥火车站，整体生活机能成熟优渥，除了医护族群，亦拥有南台科大与台南高工等学生客群，租屋需求性高，以周边8~9坪中古电梯套房，总价约200万元内可入手，月租约5~7千元计算，毛投报率可达3~4%左右，在抗通膨时代，这类收益型不动产，相对成为投资人最爱。

尽管套房产品低总价，不过最需留意的贷款问题，台湾房屋集团总裁彭培业提醒，多数银行以权状坪数15坪以下或扣掉公设8坪以下做为套房认定标准，以往小套房要申办房贷，银行承作率低，因坪数小，提供的房贷成数低、利率也较一般住宅高。

不过近年小宅当道，已有不少银行抢攻商机，开始承作15 坪以下小宅套房贷款，若贷款人信用条件佳、物件地段优，贷款条件相对更有优势，彭培业建议，想入手小套房的民众，可多方评估规划。(品观点记者张雅云/高雄报导)