普缙: 港府可考虑以税务优惠协助首置人士置业

观点网 香港报道：3月5日， 港府于最新一份《财政预算案》中全面撤辣。普缙集团首席顾问吴世熙指，在上述措施带动下，楼价可能将快速回升，或许令首置人士无法负担，政府应考虑推出相关人士的税务优惠，以协助他们「上车」。

吴世熙指出，港楼市一直受外围及经济环境影响，全面撤辣对港楼市的中长期发展影响仍需时观察。至于短期而言，政策推出后，二手业主已实时纷纷反价及封盘，发展商亦开始重新部署及调整销售策略，包括修定价单并加快推售手上单位。上周末一手及二手市场均出现「小阳春」、交投畅旺，一手及二手楼宇价格实时调升，相信情况会维持一段时间，同时令首置人士无法真正受惠。

他认为，政府可考虑以税务优惠协助首置人士置业，建议政府调低首置或重置首套住宅单位的人士购入不大于40平方米作为唯一自住单位的税费，以改善首置人士购入「上车盘」的负担能力，同时相信措施可吸引年轻人尽快组织家庭，以协助改善现时本港生育率较低的问题，并可长远地协助改善本港人口结构性老化问题。

另外，虽然目前市场上的二手住宅呎价，一般较新盘低约二至三成，惟受制于按揭年期限制，楼龄较大的二手单位或会因按揭年期较短，加上每月供款额较高，令不少买家却步，因而转投购买呎价较高的新盘项目。为协助首置人士购买呎价较低但仍具质素的二手住宅物业，吴世熙建议，银行审批按揭时可直接考虑借贷人距离一般退休年龄之间的工作年期，令首置人士购入楼龄较大的物业时，仍可享受长达30年的按揭年期。此举既可协助增加二手物业市场的流动性，同时令首置人士的选择增加，以更合理的预算「上车」，令本地楼市发展更健康。