Q1全台推案冷清 台南逆势爆大量

七都第一季房市推案量

建商缩手、利空罩顶下调节推案，据591新建案调查，首季全台住宅推案总仅4,100亿元，创下自2021年第3季以来新低，推案个数326件、户数2.3万户，均较上季或去年同期量缩1～3成。但就在各地推案普遍呈现衰退中，市场规模较小的台南却遍地开花，成为今年首季住宅推案最亮眼的都会区。

虽第一季在商办大案纷纷释出的带动下，全台推案量高达5,871亿元，季增4％、年增47％，不过若扣除商办后，住宅总销仅4,100多亿元。591新建案指出，目前央行升息循环未见尽头，加上房价修正幅度有限，不仅建商保守应对，买方也不愿贸然挺进，随着下半年还有打炒房新制上路、总统大选等干扰，预料这波僵局还会持续好一阵子。

以推案来看，七都多明显衰退，尤其新北市推案更全面熄火，仅剩407亿元，在没有大型指标案推出下，清一色为中小个案，三重、淡水等一级战区更是静悄悄，大环境紧缩压力下，建商不愿像过往大手笔加码抢进。此外，桃园、新竹、高雄的推案量，较上季也都有1至3成的衰退。

相较之下，台北市及台南市推案量大增，台北市「敦南霖园」、「台北之星」等每坪开价近300万的顶级豪宅拉擡，加上「京华广场」、「忠泰世界广场」等商办大案陆续公开，总销金额大幅成长。台南新案遍地开花，今年首季推案量达751亿元、年增逾3倍，且推案量仅次于台北市，在全台七大都会区中名列第二，台南推案重心落在安南、永康、善化或新市等蛋白区，价格较市区相对亲民，也陆续吸引民众上门看屋，人潮有回温迹象。