Q2房贷申贷人季减2.2% 首购勇者逆向进场倒增4.5%

▲青年买房当道,近年来年轻首购族成为购屋主力。(示意图台湾房屋提供)

记者赖志昶综合报导

近期受央行升息等因素影响,房市买气出现降温,不过若观察联征中心最新第二季资料,20~30岁购屋族群,占比较上季逆势成长1个百分点,申贷人数也倒增4.5%。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析,此族群购屋属于刚性需求,较不受大环境影响。

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联征中心第二季资料显示,第一季申贷案件数仍有4万7668件,至第二季剩4万6596件,减少1072件,减少约2.2%。观察各年龄购屋分布,第二季一样是以30~40岁为购屋主力,占35.8%。值得注意的是,在第二季购屋年龄层中,20~30岁年龄层的购屋占比达15%,较上季提高1个百分点;申贷人季增更达4.5%。在申贷人数变少的情况下,更凸显「轻龄首购族」仍是购屋主力之一。

▼上半年各年龄层贷款状况。(表/台湾房屋整理

统计中也发现,申贷建物估值第二季与第一季只差1万元,差异并不大,但建物面积从第一季的平均147平方公尺,缩减到第二季142平方公尺,等于空间减少约1.5坪左右的概念

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析,今年升息已达2码,其中第一季末就一口气升息1码,让第二季房市逐渐产生变化。不过,对于首购族而言,因购入物件总价低,升息的影响性相对有限,且由于股市多变与通膨压力,反而凸显房地产保值特性,促使年轻族群坚定「钱进房市」。

张旭岚表示,房价不降,利息负担又再加重,有刚性需求的小资族,只好在相同的预算下,买更小坪数住宅,以台北市一坪单价70万元左右来算,购屋减少1.5坪,等于总价可省下百万元,正好可为装潢留点预算,也让小宅在升息环境下,始终保持活络买气。

曾敬德分析,年轻族群买房大多属于刚性需求,「会买还是会买」,对升息因素「没那么敏感」,且第一、第二季升息幅度仍不大,对房贷负担仍不会增加太多,因此当时对房市尤其首购族群的冲击较小。至于小宅部分,不管是新案中古市场都是销售主力,主因仍是低总价较容易吸引买家青睐。

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