Q2七都高雄房價最強 李同榮：買房選攻守得宜四大要件

高科技产业链南移，交通发展，加上近一年来高雄因台积电接近量产阶段，房价呈现强劲补涨行情。图／本报系资料照片

吉家网公布2024年第二季房市季报，七都成屋平均房价季涨5.12%，年涨11.36%。其中，高雄季涨幅8.3%、年涨18.2%，在七都中都是第一。分析原因，台商回流，科技产业链南移，加上交通发展与近一年来台积电接近量产阶段，高雄房价呈现强劲补涨行情，桃园紧追在后，双北涨势仍落后其他四都一大截。

此外，第二季季涨幅前三名为新北市莺歌14.19%、高雄楠梓13.9%、鼓山13.64%；年涨幅前三则是台南安定37.76%、高雄楠梓28.12%、新北莺歌22.12%

吉家网企划处长庄文树分析，季涨幅排行依次为高雄8.3%、台南6.73%、台中6.35%、桃竹5.35%、台北4.57%、新北3.38%。年涨幅排行依次为高雄18.2%、桃竹17.09%、台南13.87%、台中13.48%、新北9.5%、台北7.12%。

另外从房市上波低点至这波高低，七都涨幅排行依次是台南市113.99%、台中市110.32%、高雄市94.68%、桃竹地区88.81%、新北市60.96%、台北市44.17%。庄文树进一步分析，近几年多头表现，台南市涨幅几乎是台北市的三倍，整体表现，北台湾桃竹领强，南台湾高雄居冠，高雄、桃竹成为南北房价支撑的双引擎。

然而，新青安抢购抢贷风暴对于第三、四季房市将产生不利影响，8月交易量与7月比较，首度呈现衰退7.57%，年增21.49%，全年交易量上看35万栋。然第三季房市价量与涨势将受制于限贷风波影响，多空呈现拉锯状态，第四季若政策不友善，会导致房市反转可能性。

吉家网董事长李同荣分析，七都成屋房市季与年表现观察，呈现三大特色：

（一）近五年来台南、台中、桃园、高雄四都轮涨居冠：近五年来七都房价表现涨幅最强的都会分别是2020＆2021年台南市居冠、2022年台中领先、2023年桃园（包括新竹）后来居上、2024年高雄险胜桃竹，而双北涨势却落后其他四都一大截。

（二）南北翻转、蛋白翻身，北中南房价差缩小：自中美商战以来，台商资金与制造业回流，高科技产业链南移，加上高铁轨道经济发酵，北中南房价落差逐年缩小中，高雄市与台北市房价落差，由五年前的3.8倍缩小到目前的2.7倍，预测中南部建设发展长线可为，南北翻转态势将会持续，南北价差将会持续缩小。

（三）刚需当道，高价翻盘、低总价供不应求：两代不同堂趋势加上通膨压力，年长者大力协助年轻人成家圆梦，加上年轻人喜新厌旧又能力有限，都会小坪数市场呈现两极化，不是很老就是很新，低总价新屋供不应求，带动房价上涨。

李同荣认为，七都未来房市明日之星区域将取决于四大要素：人口净流入区域、高铁轨道经济区域、高科技进驻区域、蛋黄一线之隔区域。观察最近一季与近一年来七都房价表现最优行政区前十六名，具有四大特色：

（一）人口净流入持续增强且商圈成熟区域：包括新北林三淡、桃园龟山、台中北屯沙鹿、台南新化、善化、高雄楠梓。

（二）轨道商圈半成熟或已成熟区域：包括台北南港、新北新板特区、桃园青埔、台中乌日、台南归仁、高雄左营，七都之外嘉义太保具有发展潜力。

（三）高科技进驻已开始量产，带动大量高收入人口净流入区域：包括台北北士科、新北林口、桃园龟山、新竹竹北、台中北屯、台南新市善化、高雄楠梓造桥、等高科技园区。

（四）与蛋黄区或高科技园区仅一线之隔且具有长线利多的潜力疍白区域：包括台北万华，新北莺歌、三峡、汐止，桃园龟山，新竹宝山，台中水湳特区、沙鹿，台南安定、仁德，高雄造桥、冈山。

最值得一提的，全年涨幅最大的行政区台南安定区，在台南科学园区扩建规划的A、B、C、D、E、N、O区段征收案，集中于新市善化与安定，而安定区房价基期较低，具有强劲追涨的潜力。

李同荣建议，自住买方永远不必观望，低总价支撑力仍强，跌幅与风险有限，只是须要遵守两大置产原则：

（一）避开两高一大：高总价、高屋齢、大坪数目前非市场主流，房市反转时影响较大。

（二）选择进可攻退可守四大要件：上述四大明星区域包括人口持续净流入、高科技进驻核心周边、高铁轨道成熟商圈、蛋黄蛋白一线之隔且具潜在利多区域，四大要件为首购自住未来的置产首选策略。

吉家网公布2024年第二季房市季报，七都成屋平均房价季涨5.12%，年涨11.36%。其中，高雄季涨幅8.3%、年涨18.2%，在七都中都是第一。图／吉家网提供