企业购置大型厂房　台中工业地行情4年涨逾25%

▲第一太平戴维斯26日公告，受托办理台中工业区厂房进行公开标售，底价约5.09亿元。（图／第一太平戴维斯提供）记者叶佳华／台北报导

根据实价登录资料分析，今（2017）年国内各主要工业区呈现交易件数减少、总成交金额提高的现象。商仲业者指出，主因在于近期制造业接单趋于稳定，为了便于统一管理及提高生产效能，因而偏好购置大面积厂房。而在这波企业觅地中，台中工业区价格也逐步上涨，工业地行情自2014年起，每坪价格上涨逾25%。

以台中工业区为例，2014年～2016年，区内亿元厂房交易大约落在7～9件，总金额约17.2～18.9亿元区间；虽然今年台中工业区的大型交易减少至5件，但总交易金额却有提高的现象，升至24.1亿元。

第一太平戴维斯副总经理卢映婕分析，主要由于制造业近期接单稳定，为了整合统一管理及提高生产效能，企业开始偏好购置大面积厂房，也显见企业看好产业未来发展因而进行产能预备，及早购置大型厂房土地作预备。

今（2017）年7月大立光以总价10.36亿元购入台中工业区4195.95坪土地，进行扩厂，换算每坪土地成交价格为24.7万元；上市公司百容电子今年也再度购置台中工业区内2762坪土地。

卢映婕指出，在这一波企业觅地潮当中，台中工业区价格也出现明显涨幅，当地工业地行情由2014年的每坪18～20万元，上升至目前每坪行情将近25～27万元，成长幅度超过25%。

而第一太平戴维斯今（26）日也公告，受托办理台中工业区厂房进行公开标售，其土地面积为2119.01坪，土地使用分区为乙种工业区，建物总面积为2303.71坪，标售底价5.0856亿元，开标日期为2018年1月26日。

卢映婕表示，本次标售的工业区厂房，基地面积超过2000坪，为目前市场受欢迎的大面积土地，加上双面临路、位于台中工业区主要道路上，位置醒目、企业曝光度高，是市场难得的出售标的。

卢映婕进一步指出，今（2017）年区内平均成交价为每坪26.3万元，而此次标售底价每坪仅24万元，低于市场行情，预计将可吸引电子零组件、精密机械、科技产业、制造业以及仓储物流业与设立中央厨房餐饮集团积极评估。