企业老板还是等不到降租！世邦魏理仕预期2024年还是「房东市场」 租金将维持和缓上扬走势

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶今天表示，今年台北市办公室租赁市场，位于中心优质办公室净去化量总计6,253坪，显示市场逐渐摆脱需求低迷的窘境。然而，由于今年共有约26,600坪之新供给释出至市场，第4季平均空置率较去年底增加1.5个百分点，升至5.1％。

观察最新租金表现，李嘉玶指出，第4季台北A办及B办平均租金分别为每坪3,036元、1,888元，均呈现缓升格局。

其中A办市场平均租金年增率仅1％，为2018年来最低成长，而过去向来是市场最大驱动力的信义基隆区A＋办公大楼，今年内租金涨幅仅约0.5％，显示外商租户强调成本控管的趋势，已对A办租金成长动能造成影响。

世邦魏理仕顾问暨交易服务部主管李智伟表示，2024年整体租赁需求将因经济表现好转而有所上升，然而未来一年台北市中心办公室新供给合计逾2.7万坪，使得平均空置率将小幅增加至5.8％。

李智伟表示，由于市场上高达近八成优质商办的空置率低于3％，预料2024年多数房东仍将握有谈判优势，平均租金将维持和缓上扬走势。

世邦魏理仕指出，由于未来数年市区新增供应持续增加，部分A办大楼房东为避免流失租户及缩短招租期，中短期内将维持租金开价不变，甚或在租赁条件上释出更多弹性。