企业抢进 新庄跃商办热点

台北市商办单价

商办需求强劲，随着台北精华区价格高涨、供给稀缺，企业对于购置商办的需求也外溢至周边卫星城镇，近年发展迅速的新庄副都心商办价格仅台北蛋黄区的三分之一，位处最接近桃园国际机场的商业重镇，随着国门开放、商务需求提升，成为企业设立据点、置产的首选。

近年台北顶级商办价格持续上扬，京华城改建的总销千亿顶级商办预售案「京华广场」开价每坪200万元起跳，而台北市精华区A办不少成交价都在每坪180万元以上，去年底保力达购入统一国际大楼15楼每坪210.5万元，更刷新史上商办单价新高记录。

相较台北市商办供不应求、价格飙涨，不少有扩点、整合办公、置产需求的企业，把目光转移至新北新兴商业聚落，新庄副都心商办行情仅约每坪50～70万元，为台北市的三分之一，商业气息浓厚、机能完整，加上屋龄新颖，更低成本及更高的性价比，吸引不少企业至此设立总部、购置办公室。

新庄副都心连结头前重划区、新北知识产业园区、塭仔圳重划区，拥有广大的发展腹地，A3、A4、A5三座机场捷运站能快速联结台北市中心、桃园国际机场，不仅缩短商务往返时间，便捷交通也有利人才招募，房地产业者观察，在北台湾各大商业聚落中，新庄副都心独特的地理位置及交通优势，是不少企业在这波外移寻觅据点，最后选择落脚新庄的主要原因。

尤其自去年10月国门开放以来，国际商务及旅游需求持续增加，桃园机场逐渐恢复往昔热闹氛围，据桃机公司统计，机场去年客运量为534万人次，较2021年增加580％，约为疫情前2019年的11％；今年前二月达400万人次，还有大幅成长空间；而机场捷运载客量则回归到2019年疫情前每月最高将近8万人次的水准。

国门人流回温，同时也反映机捷沿线商务动能快速成长，而新庄副都心土地开发效率接近6成，近5年新庄土地交易规模累计已突破千亿元，由于大量商办开发及企业总部进驻，商务需求随着轨道经济发酵蓬勃发展，因应未来国际商务客的消费需求，百货、影城、饭店进驻副都心，许多业者更计划加码餐饮等商业机能投资，显示区域的人均消费力持续上升。

商仲业者指出，疫情解封后，国门打开，经济活动稳步复苏，新庄副都心将扮演北台湾商业轴线门户，成为更成熟繁华的商业聚落中心。