卡位新北市热门学区宅 明星国小学区宅买气旺

卡位北市热门学区明星小学区宅买气

美国CIA近日公布,2020年台湾生育率全球排名倒数第一,尽管面临少子化的冲击,新北市日前却公布11学年国小额满学校「逆势上扬」达21所,打破历年纪录,更是2016年7所的3倍。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示,古有孟母三迁,现今少子化时代,家长孩子的学习教育更为重视,希望小孩能够赢在起跑点,因此会精心挑选评价好、有特色的学校,让孩子能在优良的教育环境中学习。然而明星学校卡位难,通常会依设立户籍年份作为排序条件,因此不少重视孩子教育的家长,会以学区作为购屋首要考量,提早设籍准备。

淡水「新兴国民小学」315件夺冠 超亲民「1」字头房价小资首购家庭

永庆房屋参考新北市教育局公布的110学年度额满国小,统计近一年距离额满国小500公尺范围内的实价登录资料,整理出前十大热门额满国小,前三名由「林、三、淡」拿下。排名第一的是淡水区「新兴国民小学」,交易量315件,住宅均价落在18.5万。陈金萍说明,新兴国小周边有许多大型社区,且邻近淡江高中、真理大学文教风气浓厚,属于文教住宅区。加上附近餐饮店林立,也有全联、顶好可以满足日常生活采买,公车班次也很频繁,虽然距离轻轨稍远,但超亲民的1字头房价,成为吸引小资首购家庭的主要优势

排名二、三名的是林口区「头湖国民小学」和三峡区「龙埔国民小学」,住宅均价分别为28.8万、31.2万。陈金萍解释,同样主打双语学校」的头湖国小和龙埔国小,自创校以来几乎是年年额满。头湖国小周边以住宅规划为主,街廓整齐、公园绿地多,距离林口国民运动中心、家乐福生活圈也不远。虽然离捷运站有一段距离,但在明星学区、量贩和住宅规划的优势下,受到许多家庭青睐。而龙埔国小位于三峡北大特区,当地文教气息相当浓厚,邻近台北大学商圈、家乐福、全联等大型量贩店,还有多座绿荫公园提供休闲游憩,生活、休闲机能无虞。此外,因房价较双北市区便宜,加上近年捷运三莺线话题,让该地生活、交通机能逐渐到位,因此,吸引不少从双北市蛋黄区的新婚首购族前来购屋。

热门学区长久不败 板桥、淡水双入榜!

从行政区来看,淡水区及板桥区各有两间学校入榜。淡水区除了新兴国小外,另一间学校为位于淡海新市镇的「新市国民小学」,周边住宅均价为22.7万/坪。陈金萍说明,淡海新市镇在捷运轻轨、影城话题带动下,每年人口持续稳定成长。其中,生活机能就属新市国小周边最佳,步行5分钟即可达轻轨淡水行政中心站,周边还有淡水市民联合服务中心、运动中心,家乐福、全联、灿坤等量贩店,餐饮商家种类也相当丰富,生活机能已到位,且在「2」字头的房价和学区加持下,吸引不少年轻夫妻入住。而板桥区的「海山国民小学」和「莒光国民小学」都是新北市历史悠久的明星学校,属额满学校榜常客,家长指名度高,且周边街道店家林立、生活机能丰富,便捷的交通系统和学区优势,房市自然热络,通常只要一释出就会迅速引起家长关注,住宅均价分别落在47.5万/坪和58.9万/坪。

热门学区宅不只购屋需求稳定,房价保值、抗跌跟转手性也都比较好,因此除了有设籍需求的家长外,也会吸引到不少置产民众。但在购买学区宅仍有需留意之处,陈金萍补充,学区的划分并非单纯以距离作为标准,不是越靠近就一定会划在该学区,而是会依照学校发展、各校容量、通学安全、班级人口等因素进行调整。家长在购屋前,可以先到教育局网站上搜寻「学区一览表」查询学区,才能确保购买的学区宅在想要就读的学区内喔!