钱进东京当包租公！投资客逆势操作 投报率破4%关键揭密
危机入市！自去年年初爆发疫情以来，海外不动产的投资引擎，却未见熄火。业者透露，有民众趁势锁定政经情势相对稳定的国家，如日本，猎取高投报标的，更有只投入300~400万元，就能轻松享有4%租金报酬率的案例出现。
▲东京房地产交易在去年Q4创下泡沫经济以来的高点，房价不跌反涨3.6%。（图／取自免费图库pixabay）
最新一集《地产詹哥老实说》就过去1年，日本不动产投资的趋势，邀请到日本通、信义房屋日本事业部陈相甫，为大家分享几个在此时，仍勇于进场的投资客案例。陈相甫说：「其一是一位第一次到海外投资不动产的妈妈，她女儿刚好在日本上班，对区域她也是相当熟悉。这位妈妈只看了1~2个月，就出手买了东京23区中的一间套房。」
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陈相甫透露，该套房实际面积约6坪，总价约在300~400万元间，地点便利、但唯一缺点是屋龄稍长，但每个月约可收租1.7万元，扣除税费、管理费或是其他汇差、杂支等，租金报酬率还有4~5%。
另外，还有一位投资客，因手中突然有一笔约1千万元的「闲钱」，想要找投报率不错的标的，陈相甫说：「他从台湾看向海外，最后找到日本，看中一间在涩谷的店面，不但有网美咖啡厅稳定收租，租客体质良好，甚至在疫情期间，没有要求过房东降租，整体租金报酬率则有5%。但总价超过2千万元，最后他还是找了亲戚一起合资，才买下这间店面。」
陈相甫指出，日本过去一年的房地产交易量，虽在Q2略为下修，但直至Q4却不减反增，甚至创下泡沫经济以来的高点，而房价全年则向上成长3.6%。陈相甫认为：「投资日本不动产，投报率非首要考量，多数民众仍着眼于投资环境的安全跟稳定，日本不论就政治、经济、社会都相当稳定，且若是与有信誉的仲介业者合作，也无须担心受骗上当，因此仍有人愿意在此时出手。」
更多此时投资日本不动产，要怎么捡便宜、如何挑选高投报率的物件、如何「隔空」挑选心仪标的物，及其他投资日本不动产的眉角，请收听S2EP5《地产詹哥老实说》：钱进东京当包租公投报率破4%？疫情期投资时机、地段全攻略。
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