千金難買早知道 高雄這區早一年入手、少付近2百萬元

桥头区近一年每坪单价从20.7万元上扬至26.7万元，年涨近三成。照片／台湾房屋集团趋势中心提供

高雄近年受台积电效应，房价涨速快又猛，连房价门槛较低的中古屋，平均单价也已冲破2字头，年涨幅逾一成。根据台湾房屋集团统计，高雄中古屋涨幅最大购屋区，包括左营区、鼓山区、前金区、新兴区及桥头区均入列，近一年中古房价涨幅均超过一成。

其中，又以桥头区涨势最猛，近一年每坪单价从20.7万元上扬至26.7万元，年涨近三成，等于早一年入手，每坪价差省了高达6万元，30坪宅更少负担近2百万元，以其涨速及价差表现，荣登高雄早买早省购屋区冠军。

台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智表示，桥头区仰赖桥头科学园区开发计划，且与楠梓区相邻，受惠台积电外溢效应，2大红利带旺桥头房市走旺，主要购屋热区集中在桥头新市镇，因属新兴重划区，区内新推案不断，预售最高单价已站上4字头，拉擡中古房价补涨，加上该区近期中古屋交易多以10年内轻屋龄屋为大宗，房价表现相对更具优势。

以目前桥科园区开发进度已超前，施工期程大幅缩短，预计2025年陆续完工后，可创造破万名高科技就业机会，迎接利多即将到位，该区房价涨势也更为明显，以桥头新市镇屋龄8年的中古3房，新屋时期1字头，总价8百万元可入手，今年已翻倍至3字头成交，总价跳升2倍价，早期进场卡位的购屋族，以如今房价涨势，确实是早买早省，越早进场成本负担越低。

除了桥头，早买早省第2名为新兴区，近一年中古房价已从1字站上2字头，鼓山区则从2字站稳3字头，从各区价差来看，包含新兴、前金、鼓山及左营区，早一年入手，每坪单价皆省了至少3万元，30坪宅就少负担了近百万元。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，新兴区及前金区属于旧市区，整体生活机能优渥成熟，但因腹地开发饱和，近年各大建商多以整合老透天都更方式，猎取精华区土地推案，新案供给买气攀升，带动中古房价更具补涨空间，包括棋琴文贤苑、民生高峰会、锐扬YES等轻龄中古屋，成交已至3字头。

李家妮指出，高雄这五大区域具备增值潜力强、地段机能优、供给需求旺三大特色，支撑房市景气持续向上，带动一年之间房价波动大，价格增幅高，购屋族越早卡位可能享受到较大的价格优势。然而今年下半年受限贷令影响，加上美大选川普强势回归，恐启动高关税策略，引发国际通膨，短期内房市交易虽趋向收敛，不过经济局势也凸显不动产抗通膨优势，成为长期置产的规划选择。

高雄五大早买早省购屋区。照片／台湾房屋集团趋势中心提供