千万豪宅秒光...深圳二手房成交量创2年新高！专家曝「疫情景气」关键
深圳市楼市外来资金多，因此被认为是大陆流动性最敏感的晴雨表。在肆虐的新冠肺炎疫情下，3月二手房价格环比上涨1.6%，高居70城第一，成交量更是创下近2年新高！在线下各行各业都受到了不同程度影响的时候，深圳楼市怎么出现「疫情景气」现象？对此专家作出解析。
据《中国青年报》报导，3月以来深圳「千万豪宅秒光」、「百万喝茶费」的消息一直在房产圈内流传，这焦虑的购房者有些无所适从，有人欣喜，2个月前买的房转眼就涨了30多万元（人民币，下同）；有人愁苦，因为价格犹豫一个多礼拜，新房又少了几平方公尺，无论何种心情他们都有一个相似的疑惑，深圳楼市怎么出现了「疫情景气」的现象？
有人提出质疑，认为「热钱」来源于「经营贷」。实际上，疫情期间因大陆官方层面推出一系列扶持中小企业的金融利好政策，部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会，譬如深圳2月底为降低中小微企业融资成本，对中小微企业和个体工商户在疫情期间获得的经营性贷款按照实际支付利息的50%给予最高100万元的贴息，贴息期限不超过6个月。
某银行从业人员表示，现在房贷利率在百分之五点几，「经营贷」在百分之四点多，近1个点的优惠如果用来买房对购房者来说是很划算的。对于这笔钱流入楼市，一些银行客户经理也乐见其成，「投资房产毕竟稳妥一些。」
▼「经营贷」是银行面向中小企业主或个体工商户经营所需的产品，利率在4%-7%之间波动，当利率低于房贷，这笔资金就存在流入楼市的套利空间。（图／CFP）
不过在多位地产专家看来，导致深圳楼市火爆的原因很多，「经营贷」至多只是「帮凶」之一，并且影响有限。其中有人总结，称帮个人申请「经营贷」的操作流程，包括购买壳公司、联系中间人伪造公司经营流水等，这中间的每一步都不简单，也暗含不小的风险，没有专业人士的帮助，个人基本完成不了。
「房价不涨没人会动这个心思。」中原地产首席分析师张大伟说，「经营贷」利率虽然最近一年多直线下调，但还款周期短、归本约束严，到楼市里加杠杆风险不小又费劲。
张大伟认为，深圳房价杠杆高是历史原因，从遏制「阴阳合同」和「高评高贷」现象的「三价合一」政策看，深圳是全国一线城市中执行最晚的，也就是评估价、网签价最晚统一的，而深圳楼市这一轮「小阳春」，与去年深圳豪宅税标准变动直接相关。
实际上，深圳普通住宅2019年11月起就不再设置价格线，只要容积率高于1.0、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为普通住宅，满2年可免征增值税，而目前市面上很少有容积率小于1.0的小区。政策直接导致了房主捂房惜售或上调房价，同时刺激了深圳二手房市场的成交量，影响至今。