前三季住宅建照年减18％ 新北超车「常胜军」台中

过去台中一直都是「建照、使照、开工」三冠王的常胜军，从2017年以来，台中市已连七年居建照核发数之冠，但今年累计前九月的建照数量，就已被新北市超车，将台中推下「建照王」的宝座。专家指出，新北市今年以来连推数个预售指标大案，使得请领建照数量大增，且销售状况也出色，稳定开发商的推案信心。

然，建照的连月量缩也使今年Q3全国的住宅开工件数滑落至近十季最低，仅30,891件。专家分析，请领建照后须于六个月内申报开工，可展延三个月，也就是说，开工件数通常反映的是前六至九个月的建照申请量，代表开发商在年初就已缩手、减少推案。

业者坦言，原物料、工料上涨，当前营造厂寻觅不易，开发商必须要找到营造厂才能申报开工，若营造厂报价不符预期，或没有在期限内找到合适的厂商，可能宁愿让建照作废、暂缓原订的开工计划，待适当时机再重新申请建照、再报开工流程。

而使照部分则呈现两样情，虽然建照量大减，但累计今年前三季的住宅使用执照核发数高达84,414件，创15年同期新高，直逼2008年的84,971件数高点。

「建照」反映当下的市场氛围，建照数量减少，显示开发商对市场前景不如先前乐观，而请领建照后才能报开工，因此开工件数与建照同步呈量缩；「使照」呈现的则是过去三至四年的房市状况。

今年前三季全国住宅使照核发宅数84,414件，年增5.5％，已连五年成长，创15年新高。六都中以台中市15,181件居冠、其次桃园、新北，台北市3,944件居末。

专家分析，受惠前三年的房市热潮，近期建案已陆续完工，使得今年前九月核发住宅的使照创高，显示大批交屋潮来临或正在发生，开发商也将会有大批的交屋款丰收入袋。