签约30天内登录助预售屋价格透明? 业者:治标不治本

内政部祭出新措施,希望促进预售价格透明化

记者林信男台北报导

内政部日前修正「不动产经纪管理条例」,规定代销业者销售的预售屋,应在签订买卖契约后30日内完成实价登录,以即时反映行情。不过房地产业者认为,这项措施「治标不治本」,除非将建商列为规范对象,或要求以「不二价方式销售建案,否则仍有哄抬房价空间

现行规定要求,买卖不动产须在完成产权登记后30天内,完成实价登录,不过预售屋并非成屋,不属于规范对象,代销业者只要在全体预售屋销售结案后30天内,完成实价登录即可,但此一时间点的价格并非市价无法即时反映行情。

为改善上述情形,内政部着手修正「不动产经纪业管理条例」,要求委由代销业者销售的预售屋,在签订买卖契约后30日内完成实价登录,以即时反映行情,这项修正案将在近期呈报行政院,之后再交由立法院审查

值得注意的是,内政部这项新措施,仅规范代销业者,却管不了自建自销的建商,加上建商要求承办代书蓄意拖延实价登录,借以哄抬价格的现象时有所闻,新措施能否有效反映预售屋实价,仍有待考验

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示,内政部的作法对房价透明化多少有点帮助,但恐怕是「治标不治本」,由于规范对象为代销业者,并不包括建商,若建商采取自建自销方式,并刻意隐瞒实际销售价格,还是可以继续哄抬房价。

徐佳馨指出,除非把建商列入规范对象,或要求建案以「不二价」方式销售,否则在「不公布实价的利益远大于公布」的情况下,内政部这项措施,对预售屋价格透明化的帮助有限。

徐佳馨建议,有意购买预售屋者,应多阅读市调杂志,并借由房地产网路社群资讯,了解房价表现,若时间许可,可实际走访欲购买地区的各个建案,更能有效掌握当地行情,「连网路购物都会比价买房子为什么不比呢?」

台湾房屋智库执行长刘怡蓉则说,多数大型建案,都会委由代销业者处理,自建自销建案,仅限于区域市场数量相对较少,内政部要求代销预售屋在签订买卖契约后30天内完成实价登录,价格具指标性意义有助消费者即时获知市场行情