抢标地上权展店业者复制全联模式

南台湾商用地上权全联模式摘要

全国逾1,000个据点的全联实业，为了快速以低成本拓展复合商场，去年大举在高雄等南台湾县市，抢进台糖和国产署的地上权招标案，成为南台湾商用地上权达人；由于「全联模式」具有高度成本效益，上柜公司振宇五金正复制此一展店模式，未来国内连锁商场是否加入商用地上权竞标，进而推升台糖和国产署地上权商用热度，值得观察。

高雄财政局指出，全联去年1月21日以每坪55.81万元，标下汉神百货商圈新田路700坪公有停车场旧址的地上权，将作为复合式商场，目前正在兴建第二层楼，开幕时间尚待公布。

地上权专家顾岳军表示，这只是全联在高雄、甚至南台湾，近期抢标取得的其中一笔土地，「全联从2021年开始，便加大标得地上权的力道」，竞标地上权标的来源以台糖和国财署为主，「已成为台糖资产课最常见的投标人」。

长期追踪、研究国内各式地上权的顾岳军指出，全联光是2021年迄今，就标走台糖八笔地上权，「今年5月就连拿下三笔」，且都是锁定存续期间10年或20年的地上权，借此快速布建商场据点，提高市占率。

他说，由于10年或20年的地上权融资，因存续期间太短，银行基于风险考量都不太承贷，但全联的资金实力雄厚，而借由标得地上权土地，取得使用土地的权利金，只需根据招标当年的土地公告现值的1％，乘以土地面积，再乘上存续期间的年数，招标权利金底价并不高。不过，此一快速拓展商场据点的「全联模式」，已经引起市场侧目，逐渐成为复制的对象；顾岳军指出，目前在全台拥有70多个据点、专做五金配件的上柜公司振宇五金，就已出手连标二块地上权，其中一笔位于仁武的土地，规划作为发货仓库。

他说，在房地产飙涨，土地成本和店面成本愈来愈高不可攀之际，除了已经加入商用地上权竞标的振宇五金，未来，无论是台糖资产课或国产署，采取价格标的地上权招标，将不再只是全联一家竞标，南台湾商用地上权的热度也将因此上升。