抢发两份财报抓紧复牌，黄浦豪宅51%股权交易生变，上置集团：正努力解决相关事宜

本报记者 李贝贝 上海报道

2023年4月3日，上置集团有限公司（下称“上置集团”，01207.HK）因未能按时公布2022年全年业绩而停牌。截至目前，根据港交所“连续停牌18个月将被视为自愿退市”的规则，上置集团距离摘牌的最后期限已不足7个工作日。

不过，按照复牌指引，9月23日，上置集团刊发了未经审核的2023年年度业绩以及2024年中期业绩。财报显示，2023年全年以及2024年上半年，上置集团的收入分别是5.99亿元、1.52亿元，涨幅分别为116.95%、3.64%；但2023年，公司股东亏损约16.18亿元；2024上半年，归属于股东的亏损为1.65亿元。

值得一提的是，就在9月19日，因未支付贷款44.52亿元，上置集团通过旗下几家公司所持有的上海金心置业有限公司（下称“上海金心”）51%股权被强制执行，后续将进入司法拍卖程序，而上置集团已持有20年之久的大兴街项目（上海金心主要资产）花落谁家目前也成了未知数。

那么，原买家中崇投资集团有限公司（下称“中崇投资”）是否将参与法拍？记者致电中崇投资总机电话，但被接听人员婉拒采访。9月25日，上置集团方面告诉《华夏时报》记者，目前财务业绩已经披露，公司业务正常经营，正在协调各方努力解决大兴街项目事宜，而有关中崇投资是否关于参与拍卖则不便回复。

公司停牌已一年半

根据公开资料，2023年4月3日，上置集团停牌。同年5月19日，上置集团收到香港联交所发来的复牌指引，提出数个条件：一是公布上市规则规定的所有未公布的财务业绩，并处理任何审计修改；二是证明公司遵守上市规则第13.24条；三是公布所有重大信息，以便公司的股东及投资者评估公司的情况。

按照18个月的期限来算，若未能完成复牌指引列出的条件，到今年10月3日，上置集团将正式退市。

距离正式退市不足7个工作日，上置集团启动自救。9月23日晚，该公司公布2023年报及2024年中报（未经审核）这2份财报。从财报数据来看，上置集团在过去一年半中，其营收持续增长，但资产负债等情况并不乐观。

其中，2023年，公司收入约为人民币5.99亿元，同比2022年（2.76亿元）增加约117%；期内，集团连同其合营企业及联营企业共完成合同销售金额约6.24亿元；2024年中报显示，今年上半年，公司净收入为1.52亿元，同比增加3.67%。

不过，2023年，公司股东应占亏损约为16.18亿元（2022年同期亏损2.68亿元），亏损度显著增加，主要包括2023年因上海大兴街项目银团贷款违约事宜导致应占一间合营企业之业绩出现大幅亏损等。

2024年上半年，上置集团经营活动所得的现金从2023年同期的0.50亿元进一步减少至-0.22亿元；用于经营活动的现金净额也从-0.27亿元增加至-0.95亿元；现金及现金等价物、期末余额、代表银行结余及现金为0.44亿元，去年同期为1.30亿元。

截至2024年6月30日，上置集团净亏损为1.63亿元，净流动负债约12.98亿元；流动负债包括银行及其他借款人约23.50亿元，其中约1.85亿元已违约并须立即偿还（如贷款人要求）；于2024年6月30日，集团的资本与负债比率为70%（2023年12月底为69%）。上置集团表示，面对市场环境的不断变化，集团计划通过精细化管理及市场开拓策略，以应对挑战并促进业务的持续增长。

除发布2份财报外，按照复牌指引，上置集团原定于今年7月16日向股东寄发有关主要交易的通函，但因需额外时间编制相关资料，预计推迟至9月30日或之前寄发。同时，目前集团已向联交所申请并获批准豁免严格遵守上市规则第14.41(a)条的规定，即上市公司发生的或者与之有关的事件没有达到本规则规定的披露标准。

上海金心51%股权被强制执行

值得注意的是，因未支付贷款44.52亿元，近期上置集团所持有的上海金心51%股权已被强制执行。

9月19日，上置集团公告披露，上海金心及上置集团若干附属公司【包括上联投资有限公司、嘉勤投资有限公司、上置嘉业房地产发展（上海）有限公司及上海绿洲花园置业有限公司等，统称“被强制执行人”】接获上海金融法院日期为2024年9月12日(2023)沪74执1509号《执行裁定书》。

裁定书列明，根据(2022)沪74民初2987号《民事调解书》，上海金心及上置集团若干附属公司向贷款人支付贷款本金额人民币44.52亿元，亦须就诉讼承担执行费约451.92万元。由被强制执行人持有的上海金心股权主要通过司法拍卖方式转让执行。公告显示，将予采取的特定行动须待上海金融法院进一步通知。

根据公开信息，(2022)沪74民初2987号《民事调解书》显示，“贷款人”包括上海浦东发展银行股份有限公司黄浦支行、中国农业银行股份有限公司上海静安支行、中国工商银行股份有限公司上海市外滩支行、中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行等。

据悉，上海金心成立于2002年10月，上置集团通过上述若干附属公司间接持有上海金心51%股权，余下49%股权由中崇滨江实业发展有限公司（下称“中崇滨江”）于2016年以23亿元收购。值得一提的是，杭州滨江房产持有中崇滨江34.3%的股权。

上海金心主要从事上海大兴街项目开发，其主要资产为位于上海黄浦区大兴街717-719号的土地，即上海华府壹号（此前名为“琴海苑”）。该项目占地面积3.71万平米，规划开发成高端住宅、保留保护建筑及社区商业物业。2022年报公布，上海华府壹号分为住宅及商业两部分，预计完成年份分别为2025年、2026年。

2004年8月，上置集团便与上海黄浦区房屋土地管理局签订相关协议，接手了大兴街717-719号地块，迄今已长达20年之久。

2019年以后，受大股东中民投债务违约及流动性资金困难后，上置集团经营也受到波及，多次卖项目还债。仅2019年上半年，上置集团以3.2亿港元的价格出售了润斯投资有限公司51.1%股权，以及向阳光城出售辽宁沈阳项目公司100%股权，交易总对价12.85亿元。

为进一步缓解资金压力，2020年6月，上置集团将上海金心45.11%股权在上海联合产权交易所挂牌出让，价格约为16.09亿元。作为挂牌出让不可分割的部分，最终买方须按待售股份最终价格计算的价格购买余下股份，即由上置嘉业房地产发展（上海）有限公司所持有的5.89%股份，按待售股份挂牌价格计算余下股份价格不低于2.1亿元，即51%股权底价合计为18.186亿元。

2024年中报披露，上置集团已于今年4月8日宣布于中崇投资订立股权及贷款转让合同，中崇投资将收购上海金心51%的股权。今年5月29日，上置集团原定举行股东特别大会批准该交易。但截至9月23日，“尚未厘定进一步股东特别大会延会的安排”。目前“上述交易尚未完成，并须待股东于股东大会上批准，方可作实”。

眼下，因上海金心51%股权被强制执行，中崇投资与上置集团之间的交易充满了不确定性。9月25日，上置集团方面告诉《华夏时报》记者，公司正在协调各方努力解决大兴街项目（上海金心主要资产）事宜，而有关中崇投资是否关于参与拍卖不便回复。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁