【抢进最新重划区4】捷运绿线通车效应 北屯机捷特区估将「蹲2跳4」
▲台中北屯机厂捷运特区新案「樱花巨人」，每坪开价约27~31万元。（图／业者提供）
台中随着捷运绿线即将在今年底通车，北屯的「机厂捷运特区」房市备受瞩目，且房价行情在2字头，相较附近重划区亲民许多。当地房仲业者指出，这里又以2房加车位总价800~900万元、3房加车位1100~1300万元的产品最受买方青睐，除了吸引台中首购族之外，也有不少投资型买方，比例各半。
机厂捷运特区有明星学校围绕、慈济医院在旁，加上已动工的好市多台中二店，生活机能丰富，在此插旗的建商就有20多家，包括樱花、华太、巨升、泓瑞、巨虹等建商，战鼓隆隆，可谓台中推案一级战区。
以目前土地取得成本估算，未来北屯14期重划区推案行情，每坪至少40万元起跳，也顺势带动一旁的11期房市，每坪成交行情突破3字头；反观目前机捷特区行情约莫落在26~29万元，相对房价仍亲民。
▲台中机厂捷运特区，目前新建案开价在2字头。（图／业者提供）
樱花建设在机厂捷运特区的「樱花巨人」，步行可抵达捷运绿线G0站及红线头家厝捷运站，今年5月已开工，产品规划26~58坪，总户数309户，总销约32亿元，每坪开价约27~31万元。
而位于敦富六街与南兴路口的「华太怡居」，拥有G0、G3双铁共构及三面临路优势，格局坪数规划3房36坪、4房46坪，每坪开价26~30万元。巨升机捷特区首案「敦富花园」，位于敦富路与南兴北三路口，规划18~43坪、2~4房产品，开案3个月已销8成，每坪开价27~29万元。
泓瑞建设「水沐青华」，基地位在敦富三街、南兴北一路，距离好市多台中二店约200公尺，距捷运G0总站约700公尺，产品规划37~47坪，每坪开价26~28万元。区域新案还有巨虹「G3新案」，基地位在南兴路与敦富三街口，产品坪数约36~43坪，户数规划136户，总销金额约17亿元，预计6月底推案。
信义房屋北屯松竹店店长陈政玮表示，机厂捷运特区询问度最高的分别是2房加车位总价800~900万元、3房加车位1100~1300万元的产品，这里的新建案都还在兴建当中，最快今年中就会有案子完工，目前建商开价落在每坪23~27万元左右，但随着今年底捷运通车、好市多台中二店开幕之后，房价恐还会有另一波上涨空间。
陈政玮指出，机厂捷运特区相较其他外围重划区，离台中市区较近，地理位置佳，因此也吸引不少台中首购族来此购屋，另外也有投资型买方，在预售时进场，持有2~3年后转手出脱，但扣除房地合一税之后，每户大约有几十万元的获利空间，这里投资买方及自住买方各占5成的比例。