情海生波成常态 情侣共同买屋细思量

情侣购屋，权利义务应说清楚，理性感性分明白。（王莫昀摄）

迎接情人节，许多爱侣们不免精心准备，甚至买房当承诺的也所在多有。不过根据内政部资料，2023年结婚对数为12万5192对，折合年粗结婚率为千分之6.54，较2022年的12万4997对增加195对，是2020年以来的新高；2023年离婚对数为5万3085对，高于2022年离婚数来到4万7888对，情海生波已成常态，有情人们共同买房得要先规划清楚。

若是情人婚前一起购屋，住商不动产客户服务部首席协理吴光华提醒，情人合购房屋尔后分手翻脸对簿公堂的情况时有所闻，在所有权登记的部分，为能保障双方权益，登记在两人共同名下时，要先阐明两人之间的出资比例，同时也要要求代书在建物及土地所有人登记时载明分别持分比例，而且切记建物及土地誊本是分别依照两人的持分比例来各自持有，避免日后为了房子产生纠纷。

一间房子有两个人或两人以上共同持分，要出售时一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四条之一规定才得以出售，因此，情侣之间要共同购买房屋当作爱的保证之前，还是要三思而后行。

若是在婚后购入，吴光华表示，原则上属夫妻法定财产制下的婚后财产，因此要登记在个人名下或联名登记对于日后离异分产影响较小。有些夫妻会采取联名登记或借名登记，前者要留意贷款与自用优惠会受到影响，后者则要小心登记人私下将房产卖给第三方，也因此出资方务必保留房屋缴款、税金等相关付款纪录以兹证明。

吴光华坦言，很少情侣会在恋爱期间还特别签契约、公证双方出资比例，以致于仍常产生争议，需能举证各自负担的款项与金流。如果可以还是建议在婚后购屋，相对权利义务关系也较有迹可循。此外，多数的银行都不接受房贷「共同贷款制」，比较建议的做法是由经济条件较好的一方当「借款人」而另一方则当成「连带保证人」，一方面可以共同承担责任，另一方面也可以更有机会以较好的条件借到贷款。