去年建照核发16万户 25年新高

去年房市热，开发商投资兴建力道25年最强！去年12月全台住宅建照核发户数拉出近1.7万户大量，全年站上16万户大关、年增约8％，上次一年超过16万户的巨额供给要回溯至1995年以前，更是2016年房地合一实施时的一倍以上，未来新建房屋恐面临沉重压力。

内政部最新统计显示，近年房市畅旺的台中市住宅建照快速增加，去年近3.9万户，连续第三年蝉联全台住宅建照核发户数最高的城市。与2019年相较，虽然台北、台南、高雄三都衰退，不过桃竹地区新增供给惊人，桃园逾2.2万户、年增45%；另新竹县市分别年增71%、28%，新竹地区合计有超过1.1万户新建住宅未来陆续释出。

大家房屋企研室专案副理郎美囡表示，全台住宅建照在2016年仅不到8万户，随着房市回升，建商扩大购地手笔，建照核发户数逐年快速增加，2019年已创下14.8万户的24年新高，去年进一步扩大，在海外资金回流、全球印钞救市下资金满溢，加上国内各新兴低价区买方认同度高，更加强化建商推案信心。

业者认为，近年地价高涨，多数开发案土地取得成本已高，加上营建业人力短缺、建筑材料价格上扬，打炒房下房价续扬力道有限，近一、二年产生的大量供给，若预售阶段去化趋缓，恐产生庞大卖压。

去年不仅住宅市场热络，商业及工业地产的投资兴建量能也极为可观，内政部统计显示，商业类、办公服务类建照核发面积分别为32.7万坪、71.2万坪，分别创下三年、六年新高。其中，台商回流带动需求，去年全台工业仓储类建照高达308.5万坪，创下1999年有统计以来新高。