取消房贷利率下限，今起执行！江苏四市大手笔

康为/发自北京

一日之内，江苏多地宣布阶段性取消首套房贷款利率下限。

4月19日，泰州市宣布决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即日起执行。

人民银行泰州分行的工作人员向记者确认了这一消息：“银行将根据市场化、法治化原则，结合自身的经营情况和客户风险状况，自主确定首套个人住房贷款的利率水平。”

农业银行泰州某分行的房贷部张经理也表示，虽然目前具体情况还不明确，但他们内部已经收到了相关邮件通知，并正在等待正式文件发布。

建设银行泰州某分行的房贷部的一经理则表示，他们注意到了相关政策的变化，但银行内部还未接到具体执行文件，可能还需要一定的内部流程。对于利率调整下限空间，他表示，利率调整将基于银行的经营成本，可能会有一定的调整区间，具体情况还需等待正式文件的解读。

“这一政策调整可能是由于部分城市新房价格指数连续3个月下降，触发了利率的动态调整政策。”市场营销人士姚女士分析。

根据中指研究院百城新建住宅价格指数，2024年1~3月份泰州新建商品房价格指数环比由涨转平，分别是上涨0.04%、0、0；二手商品房价格指数跌幅并没持平，环比分别下跌0.85%、0.27%，0.9%，特别是3月环比跌幅扩大。

此外，江苏省常州、淮安和南通三地也宣布自今日起暂时取消首套住房商业性个人住房贷款利率的下限。

根据中指院百城二手房价格指数，3月份百城二手房价格指数下跌前十位的分别是淄博、徐州、常州、昆山、南通、盐城、无锡、东莞、泰州、苏州。这其中，江苏省就有8个城市。

易居研究院的研究总监严跃进认为，取消首套房贷款利率下限是地方根据房价或房价指数走势、房贷定价规则进行的灵活调整。这一政策的推出有助于稳定市场预期，并释放了持续宽松的政策环境信号。

据中指研究院不完全统计，截至目前，全国已有40余个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。其中，广东省已有15个城市取消了首套房贷款利率的下限，包括潮汕、汕尾、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆等。

对此，同策研究院的研究总监宋红卫表示，部分城市的房地产市场和保交付的工作正承受压力，尤其是在民营房地产企业密集的广东地区，为了应对这一挑战，政府一系列支持政策会“应出尽出“。同时，随着多家银行降低住房按揭贷款利率，这有助于提高利率传导机制效率，并缩短政策生效时间。