全台73个行政区 房价年涨逾一成

全台七大都会区第四季房价变动

全台房价涨翻天，根据永庆调查，七都（含新竹）近一年来涨势明显，除新北外涨幅均超过一成，新竹、台南、高雄均逾二成，房价涨势最可观的新竹，较上波景气高点高出46％，全台73个行政区房价年涨幅逾一成。

永庆业务总经理叶凌棋认为，2022年房市仍是缓涨格局，市场超额供给、货币紧缩、房市政策，将是房市三大变数。

根据永庆房产发布的第一季房市前瞻报告，全台七大都会区第四季房价，均较上季上涨了3％～9％，其中又以新竹、台南、高雄逾6％最多；与2020年同期相较，一年来此三都会区房价涨幅逾22％，与三年前相较，新竹、台南涨幅更逾四成。

以个别行政区来看，高雄前金、台南安南、苗栗头份年涨幅均逾四成，另外有12个行区一年来涨幅逾30％、19区涨幅逾20％、39区涨幅逾10％，叶凌棋直言，今年房价涨幅是过去几年来最强劲，以前房市景气循环是双北领涨，这一波外围带动双北回升，双北市房价涨幅逾一成的行政区业并不多见，相较下多为双北以外有重划区及产业题材的区域，房价涨势格外强劲。

叶凌棋表示，货币紧缩、房市政策，与市场超额供给，将是明年房市的三大变数，全球通膨压力恐加速货币紧缩，中央及地方政府齐心打炒房，将会改变市场对房价上涨的预期，加上今年住宅使照核发年增11％，住宅建照核发可望连续二年逾16万户，以目前建商买地未缩手来看，明年建照核发也会超过16万户，这三年大量的供给压力未除，尤其台南推案热络，人口仅高雄六成，但建照核发户数却高于高雄，超额供给的压力最大。

永庆调查显示，71％消费者看涨明年第一季房价，为金融海啸13年来新高，另有73％消费者认为明年的通膨率上升，66％优先选择布局不动产。

叶凌棋强调，国内经济稳定复苏，市场资金潮挹注，明年经济前景值得期待，房市基本面仍看好，不过诸多变数影响下，预期2020年房市呈「量平价缓涨」格局，全年交易量估在34.5～45.5万栋之间，较2021年持平至小增3％。