人行：房产信贷环境可望改善

近两年大陆房地产贷款发放情况

近期大陆多家房企的债务风暴卷起千堆雪，监管收紧下，整体房贷情况明显萎缩。中国人民银行主管的金融时报1日刊文指出，随着房地产融资政策进一步明晰，房产信贷环境可望有所改善。但文章同时强调，「中长期房产调控的大方向不会改变」。

文章指出，自2020年，官方针对重点房企祭出「三道红线」融资管理和金融机构房地产贷款上限制度后，房地产行业的杠杆操作大幅下降。

从人行公布的金融机构贷款投向统计报告来看，2021年以来，房地产贷款逐季缩减。2021年前三季的房地产贷款增量占比，比上年全年水准大幅下降7.3个百分点，房地产开发贷款余额年增仅0.02％。第三季个人住房贷款余额增速也比第二季末降低1.7个百分点。

文章指出，数据也透露房市贷款过度收缩的情况。人行金融市场司司长邹澜稍早曾表示，部分金融机构对试点房企融资管理规则有所误解，对「『红档』企业有息负债余额不得新增」误解为银行不得发放新贷款，致部分房企资金链更加紧绷。延伸到个人房贷领域，少数城市「一刀切」降低房贷投放，导致民众首套房或改善型住房等合理需求无法得到满足。

文章称，自9月起，大陆政府和金融管理部门密集针对房市集中表态，等于详细解释房地产融资政策的方向。此外，人行近期在各地陆续传达房地产金融审慎管理政策准确要求、稳健开展房地产贷款业务和保持房地产信贷平稳有序投放等内容，部分地区人行分支行也正根据当地的情况进行个别指导，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩、乃至雨天收伞的行为逐渐开始改善。

不过文章强调，信贷政策传导机制需要进一步完善，金融管理部门近期发言的核心，仍是贯彻「房住不炒」定位和「三稳（稳地价、稳房价、稳预期）」调控基调。也就是说，「中长期来看，房地产调控的大方向不会发生改变」。随着房市从增量开发转向存量运营，在现有监管下，房地产行业资金也会更多流向有产业支撑和吸引人口流动优势的地区。