融创中国拆弹成功 股价应声涨逾12％

融创中国20日宣布外债重组成功。这意味融创中国不只化解约900亿元人民币的债务风险，更成为大陆首家完成境内外债务重组流程的大型房企。（中新社）

历时18个月的拆弹，融创中国20日晚间公告，境外债务重组各项条件已获满足，即日起正式生效后，业内人士分析，融创中国整体化解约900亿元（人民币，下同）债务风险，也成为大陆第一家完成境内外债务重组流程的大型房企，推升21日股价一度涨逾25％。加上大陆官方传将起草新一份白名单，给予50家国有、民营房企信贷等多方面融资协助，推升房地产股全线走升。

融创中国去年5月因无法支付一笔2950万美元利息，而爆发债务危机，今年9月以美元债重组为由，向美国法庭声请破产保护。不过，随着境内外市场债务重组完成，预料其境外公开市场2至3年内将无迫切还债压力。

按照融创中国之前公布的境外债重组方案，债权人现有债务将被置换为新票据、强制可转换债券、可转换债券、融创服务的股票，分别对价57亿美元、27.5亿美元、10亿美元、7.75亿美元。

易居研究院研究总监严跃进认为，融创的化债工作具有非常好的启发，当前房企债务化解有很多问题，尤其房市复苏偏弱更是如此。各类房企可以学习类似标竿房企的做法，在债务分解、多管道化债等方面推进。

实际上，大陆房企「富力地产」2022年底就已经率先完成境内外债务重组。但业内人士说明，融创与富力两家公司的公司量级截然不同，且富力的债务重组方案主要以展期为主，融创的整体方案相对多元与创新，两者处理核心并不一样。

据不完全统计，从2021年下半年以来，大陆已有超过50家上市房企启动债务重组。例如恒大集团10月底公告，截至9月底涉及未能清偿的到期债务累计约2808.3亿元；碧桂园10月未能在票据到期30天宽限期内支付票息而构成正式违约，传出正在运作、争取年底前拿出境外债务重组的初步方案。

此外，据大陆财新网报导，大陆金融监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，或有50家国有、民营房企列入其中。入选房企将获得包括信货、债权和股权融资等多方面支持，且该名单预计较年初的具系统重要性优质房企范围更有所扩大。

该利多消息也立刻在股市反映，21日大陆房地产股集体飙升，深振业A、大龙地产、三湘印象等多股涨停。在港房地产股也表现同样惊人，融创中国更在自身利多加持下，股价一度涨逾25％、最终收涨12.02％。其他则有新城发展涨11.11％、旭辉控股涨6％、碧桂园涨5.19％、龙湖集团涨4.76％。