容积奖励当诱因!36年优美饭店休业中 求售9.5亿

▲优美饭店位在民生东路上。(图/记者林裕丰摄)

记者林裕丰/台北报导

台北市优美饭店通过危老改建,获得20%奖励容积房东趁着这一波危风潮将饭店上架销售,开价9.5亿元,专家分析,优美饭店邻近马偕医院,未来不只可以做住宅,也能开发月子中心医疗相关产业

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《591房屋交易网》上出现一笔高价商品,「民生东整栋典雅商务饭店」建物面积648.65坪,土地面积98.01坪,开价9.5亿元。

经查该饭店是中山区的优美饭店,有36年历史,房间63间,饭店整栋放在网路上出售十分少见,更特别的是,优美饭店已经通过危老改建申请,获得20%的奖励容积。

▲「民生东整栋典雅商务饭店」开价9.5亿元。(图/翻摄《591房屋交易网》)

以开价9.5亿元计算土地价位单价969万元,优美饭店土地使用分区商四特法定容积560%,加计20%奖励后,容积为672%。

优美饭店危老改建申请人陈姓自然人,对比地籍誊本,优美饭店的所有权人也是住在中山区的陈姓自然人,推估是屋主透过危老改建,取得奖励容积后,再将饭店求售,希望卖个好价钱,至于未来的使用规划,也可以让新买家自行决定。

记者实际走访观察,优美饭店距离捷运站不远,临大马路交通方便,民生东路上还有不少特色小吃,生活机能完善。

优美饭店柜台人员表示,饭店在7月26日前,因为疫情暂停营业,也没有打算改为防疫旅馆,预计在7月26日后,视解封状况恢复正常营业。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示,根据建管资料显示,本案曾于2020年7月申请参与危老重建,容积奖励共计20%,初估可兴建的面积可超过900坪以上。

由于靠近马偕医院与双连捷运站,周围新建案以住宅大楼为主,周遭以小面积住宅、诊所与月子中心等医疗相关产业的需求较强劲。

▲优美饭店取得20%危老容积奖励。(图/记者林裕丰摄)

信义全球资产经理林建勋指出,优美饭店具有位在市中心且临捷运的交通条件,从经营旅馆角度原本就是吸引旅客黄金路段

但在目前疫情对旅馆业冲击大之下,若以土地开发角度看,此区也是建商寻找购地或合建的一级战区,加上是临大马路的方正角地,以目前中山区住宅、商办都已有出现站上百万单价行情,未来产品重新开发的可塑弹性大。

加上20%危老容积奖励核定,具有很高土地开发潜力策略上短期可有收租收益,未来可待疫情缓和后开发推案。

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