三季度供应同比增长超400% 上海亿级豪宅刷新开盘“日光”纪录

本报记者 杨让晨 张家振 上海报道

今年三季度，上海市高端住宅市场供应同比大幅增长，成交均价也有所上涨。

9月29日，上海市发布楼市新政，从限购、信贷、税收等多方面入手，对楼市政策进行优化调整。9月底，瑞安集团旗下翠湖天地六期项目开盘销售，108套豪宅实现“日光”，揽金119.79亿元，刷新了中国亿级豪宅“日光”纪录。

《中国经营报》记者在采访中了解到，今年三季度，上海市高端一手住宅热度不减，位于徐汇滨江和黄浦滨江等优质地段的新项目受到市场热捧，成交近千套，达到947套。在限价政策松动利好驱动下，上海市高端一手住宅均价环比上涨0.3%至14.37万元/平方米。

除住宅市场外，今年三季度，上海市产业园区、投资等市场也均出现了不同程度的增长。

高端住宅受追捧

据仲量联行统计数据，受新增供应减少叠加季节性因素影响，今年三季度，上海市一手商品住宅成交量共录得约157万平方米，环比下降16.8%。与此同时，由于众多新项目在二季度提前入市，上海市一手商品住宅新增供应面积在三季度仅录得168万平方米，环比下降26.2%。

不过，这并未阻挡高端住宅销售回暖行情。相关资料显示，今年三季度，上海市新增高端住宅供应维持高位。高端住宅市场共有12个项目开盘入市，新增供应共计1610套房源，同比增长422.7%，平均售价为12.9万—21.0万元/平方米。

仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，改善型需求保持稳健态势，有望继续支撑上海市高端住宅市场成交量维持在较高水平。“9月底出台的一系列新政，包括进一步放开对非沪籍人士限购、优化住房信贷政策、降低房贷首付比例和调整增值税免征年限等，将有效扩大住房需求，进一步提振市场信心。”

和高端住宅市场类似，产业园区市场在今年三季度也出现需求回升态势。据仲量联行统计数据，今年三季度，上海市产业园区市场净吸纳量录得3.7万平方米，租户延续谨慎的租赁策略，整体空置率环比下降0.2个百分点，达到19.8%。大部分业主继续优化租金策略以吸引租户，整体市场租金环比下降3.9%至4.1元/平方米/天。

仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人表示，产业园区整体市场需求类型仍以价格驱动的搬迁或升级为主。以集成电路为代表的科技互联网企业为主要需求来源，同时政府平台类的产业孵化器及科研机构等需求均有所上升。

投资热情显著升温

另一方面，零售商业地产、投资市场等在今年三季度也均呈向好态势。

相关数据显示，今年三季度，上海市零售物业市场租赁势头进一步改善，上海全市整体净吸纳量达到34.3万平方米。

仲量联行方面表示，市场呈现这一积极变化，主要得益于新入市项目的良好预租表现，以及现有零售物业项目通过加大招商力度，有效填补了空置面积。

仲量联行华东区零售地产部总监黄臻表示，今年三季度，租赁需求主要来自平价餐饮、运动服饰、时尚潮牌、本土设计师品牌和潮流玩具杂货等类别。同时，随着消费者趋向理性消费，更具性价比的品牌越来越受到市场青睐。

统计数据显示，今年三季度，上海市非核心商圈迎来4个项目开业，新增供应近34万平方米，新项目预租进展都较为顺利，招商率为70%—100%。由于业主愿意提供更为灵活的租约和优惠条件以吸引和保留租户，核心商圈空置率从9.2%下降至8.0%，非核心商圈空置率也从13.2%下降至12.7%。

上海市投资市场也出现增长。根据仲量联行统计数据，今年三季度，上海市投资市场共完成28宗交易，成交总额达172.6亿元，较二季度环比增长14.3%。其中，办公资产以占比34%的成交金额和46%的成交宗数稳居市场首位，吸引了包括各行业企业以及政府平台等在内的众多投资者。

从投资目的来看，市场明显回归投资主导，投资占比高达72%，自用占比则为28%。上海市徐汇、静安、黄浦等核心行政区成交集中，占总成交额的近三分之一，凸显出市场对核心区域资产的强烈需求。

与此同时，外资也呈现明显回归趋势，三季度投资交易占比从二季度的3%提升37%，预示未来的资本流动将更加活跃。在买家构成方面，企业及高净值人士对上海市的投资热情显著升温，合计投资交易占比达到57.6%，成为推动三季度市场活跃的重要力量。

仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示，随着美联储降息政策的实施以及中国央行降息降准落地，一系列利好举措将共同推进市场向好发展。房地产市场将再迎利好，预计未来将有更多大型机构投资者重返市场，共同推动上海市场成交量迈上新的台阶。

（编辑：张家振 审核：童海华 校对：燕郁霞）