商办当红 威京抢下建商龙头

2023全台十大建商出炉，威京夺十大建商之首，反应近年商办、厂办市场当红。图／本报资料照片

2023年十大建商

2023全台十大建商出炉，据591新建案统计，威京集团以「京华广场」、「中工云宇宙AI园区」二件商用超级大案、合计2,100亿元的推案量，成为十大建商之首，终结长年居推案王宝佳机构多年的连霸，反应近年商办、厂办市场成为部分建商推案重心之一，预期未来建商开发商用产品的比重，还会持续提升。

此次统计并显示，除威京集团夺冠之外，远雄、达丽、三圆等主要建商，也重返十大建商之列。

此外，受打炒房政策及选举干扰，代表房市买气指标的家户购屋比衰退，去年六都每百户家庭有3.8户购屋，比起2022年减少0.2户。

对比过去一年建商纷纷收手观望，住宅新案水位明显下降，反观商办及厂办等产品，受惠贸易战、科技业兴盛等影响，近年曾迎来一波需求高峰，再加上受打炒房政策冲击较小，吸引建商持续布局，预期住宅市场回归自用买盘、商用市场需求仍旺盛，未来建商开发商用产品的比重还会提升。

过往重心横跨住宅、商办及厂办等领域的威京集团，推案不算频繁，不过每有新案问世就成为市场焦点，近年代表作除超级豪宅「陶朱隐园」外，去年推出的京华城改建的「京华广场」案量即达1,600亿元，刷新国内房地产史上单一个案规模，合计推案量2,100亿元成为推案王。

含此次第二的宝佳机构在内，包括兴富发集团、丰邑机构、茂德机构、爱山林建设、华固建设等业者，过去几年均为十大建商常客。兴富发、丰邑、茂德三家建商去年推案量均在600亿元以上，分居三、四、五名。

宝佳机构长年居推案王，近五年来，全台各地至少推出7,000亿元的规模，去年仍推出高达60个建案，总销1,461亿元，案量较2022年减少3成，重心主要集中在桃园、新北、台中等地，其中桃园分布在龟山、八德及芦竹等区的推案量，合计约500亿元，即占其推案比重的三分之一以上，显示策略上仍以锁定蛋白区买盘为主。

兴富发则回防蛋黄区，去年推案量直逼千亿元，年成长超过3成，尤其总销逾百亿的指标住宅案中，除台南安南区「南科悦扬」属蛋白区，其余「雍悦一方」、「云顶」和「孟学苑」，分别坐落在台中西屯及高雄三民等精华区。