上海华润映江润府能买吗？华润映江润府优缺点曝光！一房一价表
452万起上车大零号湾C位【映江润府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，收官160套约89-103㎡3房开始认购，一房一价表发布！华润映江润府
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929新政后，市场成交量暴涨，特别是二手房价格止跌，小幅回升！
周浦的美林小城94平两房，929新政之前450万，现在要470多（其他两房户型便宜一些）。
印象春城89平两房原来460万，480万，现在也要500万。
明天华城南北通两房之前530万就能买到，现在快卖空了，除去低楼层靠高压线的，最低要价达到578万。
10月份宝华海尚郡领成交一套162平，带车位1520万。
现在有两套同户型挂牌，一套1690万，一套1780万，现在买不可能低于1600万（带车位）。
大华斐勒公园10月成交两套洋房，2250万、2380万。目前就一套在售，挂牌2550万。基本不可能谈到2500万以下。
大华18街区成交一套125平，带车位1025万，现在同户型挂牌1100万。
如果你认为上述只是个案，不足以支撑房价上涨的局面，但，近几日出台的一系列炸裂政策，将为房价的提升提供足够的动力！
11月15日，住房和城乡建设部、财政部近日联合印发通知，明确城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市进一步扩大到近300个地级及以上城市。
住建部主管媒体中国房地产报17日发布智库文章《重新认识和肯定房地产业的支柱地位》称，从全球来看，房地产业在绝大部分国家都是支柱产业
11月18日，上海取消非普宅标准，降低税率
当然了，小编以上的观点，肯定会遭到“桥洞党”诬蔑抹黑，
不信的可以继续等房价跌了再买。
而小编以下要推荐的这个项目，【华润映江润府】，自开盘以来，持续霸榜全上海单价5-6万赛道三冠王！这时入手是个非常不错的时机，而且本次推售房源，是项目的收官之作，错过不在！
据最新消息！闵行一线滨江的项目，闵行滨江科创芯，大零号湾正C位，5号线地铁房——华润映江润府
收官加推160套建面约88-103㎡精装3房
均价59186元/㎡
最低单价51396元/㎡，总价452万起
认购时间：11月20日上午9:00-11月24日中午12:00
认购金额：57万
开盘时间：11月29日
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户型图赏鉴
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首先，89m²王炸小豪宅，更是做到了四大小户型高光
亮点一：不足90m²做三房,完美平衡舒适度，该户型很好的兼顾了功能性与总价段，让更多希望改善居住品质的人，可以实现在城区买到华润置地的品质好房，而且户型设计整体方正通透，三开间朝南，良好的采光效果，很好的关照了居住舒适度。
亮点二：高效扩容的收纳，扩充家的容积。小户型的痛点在于，随着家庭人口机构的变化和居住年限拉长带来的收纳难题，映江润府贴心打造玄关系统、餐厨系统、卫浴系统、休憩系统、灵动系统等六大收纳系统，不止关注家的面积，更关注家的容积。
其中，餐厨系统的进阶不只在于橱柜、拉蓝等细节的收纳，更在于映江润府引入创新的S墙，可以轻松将冰箱移出厨房，同时保证视觉效果的整体性。
实现了为厨房预留更多空间的同时，将冰箱从食材的物理储存空间，变成了相聚待客的精神愉悦空间，一杯“快乐水”不过是触手可及的距离，幸福感大大提升。
亮点三：卫生间“三分离设计”，通过对卫生间进行功能区分，打造干湿分离，满足晨间等高频使用时刻的不同需求，让家洁净易打理。
亮点四：“全飘窗”赠送的灵动空间，对于小户型而言，空间的极致利用，能够实现对空间尺度的延伸，映江润府，可实现主卧、主卫、次卧全飘窗赠送，极大的丰富了家的使用场景，提升了空间的灵活性。
103m²(中间套）
103m²(边套）
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再看品改首选103m²，空间有创事，生活自舒享
亮点一：270度环幕飘窗，通透主卧套房，对于卧室而言，常规的尺度延扩，不足以称为迭新。映江润府，103边套户型，引入了千万级以上豪宅之中才能够拥有的270度环幕飘窗设计，实现了极致的采光和观景体验。
亮点二：快餐厅一体化，无隐藏空间浪费。空间的舒适度，不只来源于体现在面积的大小，更体现在功能区分的巧妙排布，映江润府，以快餐厅一体化设计，消除了“走廊式”隐形空间浪费，为家打造无界的交流空间
亮点三：可开放式厨房，灵动轻享岛台。厨房为开放式设计，可随心规划轻享岛台，让餐厨空间成为家的情感交流中心，同时，增加了视野的通透性，为空间提供了更多灵动享法。
亮点四：系统化收纳空间，创新S墙。103的户型收纳，在89户型6大收纳系统体系上进行了全新的升级，其中，103主卧开间的3.7米，可依需定制超大尺寸衣帽柜，让小家轻松越住越大，同89户型的创新S墙创新设计，可实现空间的高效扩容。
亮点五：双联阳台+多飘窗赠送、灵动空间。映江润府103户型，实现了100平级别难得的双联阳台，实现了室内空间的横向延伸，同时，搭配主卧、主卫、书房的“全飘窗”设计，赋予了空间更多灵动的使用场景。
土拍回顾及规划
12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润以总价252387万元成交闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块，地块出让面积39154.10㎡，容积率2.0 ，溢价率10%，楼板价32230元/㎡，房地联动价58500元/㎡。
项目四至范围：东至沧源南路，南至德伟路，西至平山路，北至江川路。项目距离5号线江川路站约700米。
根据项目规划设计方案，项目拟建10幢16F住宅（含保障房）。
具体经济指标：
根据土地转让合同要求，项目规划住宅套数下限870套，中小套比例不低于80%，全装修比例为100%，装标不得低于3000元/平（集采价）。
基于对城市土地的敬意，从建筑的排布伊始，就深度考量。映江润府，以“小围合 大宅间”的布局，寻求建筑与风景的美妙平衡。基于中轴对称布局，打造五重归家礼序，诠释归家之礼。
高6m、宽约50m阔尺归家门庭。精选保加利亚沉香米黄石材，搭配激光刻纹鎏金奢板，隐贵门庭。
打造星级酒店式归家落客区，尊崇有礼。
打造约170㎡归家大堂，打造家的私属会客厅，得体会友，从容宴客。
浓荫与艺术廊道围合的无界水院，以优雅的叠水景观，写意时光的优雅与从容。
归家门厅，步步皆贵，尊崇归家。
在时间里凝视建筑，以现代建筑语汇，转译城市的精神与文明。映江润府，取均衡非对称的“双T”构图，如江上之帆，可逐浪远航，可千帆归港。穿孔铝板塔冠设计，搭配泛光照明，仿若矗立于黄浦江畔的灯塔，回应奔涌争先的精神。三玻两腔LOW-E玻璃+铝板的设计，荣就映照江河心境的光幕坐标。汲取城市的文明，传递建筑的质感，荣就世界科创湾区的美学坐标。
以高奢经典取色，演绎建筑无惧时光流逝的风度。普拉达经典灰，演绎冷峻神秘的气质。香奈儿山茶花白的铝板线条，取高技斜切手法，框定建筑的色彩美学。以华润置地经典建筑取色香槟金勾勒点缀，赋予建筑温暖的观感。
如何在四季的时间里，找到与风景最恰当的相处方式。如果在清风与流云的追逐里，感受四季不落的妙意。映江润府，打造“一轴·一环·两芯·五园”景观节点，打造约80m尊享礼仪轴，串联五重归家礼序，打造全龄全时生活环，通过复合的场景，构筑圈层的聚会中心。
通过不同情境的围合，巧妙的串联鎏金水岸、松果乐园、架空层泛会所空间构成的复合场域。这里有孩子的天真童趣，这里有青年的活力恣意，这里有银龄的从容洒脱……开启全家庭的休闲运动时光，享受自在放松的时刻，每一秒，都以美好之名，每一秒，都随心尽兴。
游历沪上经典，将经典呈眼前，豫园、秋霞圃、古猗园、曲水园、醉白池，一座名园，一座沪上风雅的极致演绎，一园一意境，一园一大赏。映江润府，以上海五大名园为灵感，规划宅间景观，在古树的浓荫里，在水韵的流转中，静看时光的流转，境观四时的更迭。
细数华润置地在上海的布局方式，从做海派产品的尝试，到成为海派作品的代言，华润置地以对城市文化的深刻解读和对沪上风雅的独到见解，提炼出华润置地海派作品独有的产品转译。映江润府，承袭海派拼接、海派曲线、海派雕花，“三大海派高技”基础之上，升级奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢皮、奢玻“六大奢享体系”。
臻选白雪公主玉石，不吝成本的付出，只为集萃精奢质感。沉香米黄、黑金花、普拉达绿、希腊灰……用寻迹世界的脚步，寻觅与海派风雅适配的奢石，奢藏其间。以精微的细节，演绎矜贵的格调，复刻海派的优雅与品位。
生活配套
项目位于闵行颛桥江川路板块，地处闵行南部主城区，周边众多高能级产业环绕加持
交通方面：项目距离地铁5号线江川路站仅500米，向北一站可以换乘23号线（规划中）。项目紧邻S4沪金高速（约900米）向北便捷连接外环高架，交通便捷，通达全城。
商业方面：项目周边商业中心主要集中在马桥商圈，有闵行星悦荟、满天星生活广场、马桥万达等。
闵行星悦荟
马桥万达
教育方面：项目约800m范围内覆盖交大附中闵行分校（四校分校）、交大二附中、交大附属实小、上海交大、华师大等名校集群。书香门第，日常熏陶，名门格调自然养成！
闵中实验中学
买房须知的18个常识1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。Generally good developers are highly qualified and well-funded.一般好的开发商资质高、资金充足。3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, should abandon the idea that home ownership must be in place in one step, according to their own can bear the scope, make a reasonable decision.7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。8, see the concessions, for the developers to give the concessions, to inquire more, more analysis, more judgment, do not blindly follow the wind.8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。9, do not blindly buy big, look at the house must be considered comprehensively, not one-sided.9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。The first is the area, the area is applicable to the principle, not for large and large.首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。10, look at the planning, of course, to buy a house to pick real estate, pick the community, pick the type, but also can not only look at the house, but also look at the location of the house.10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。After all, the biggest factor in determining the value of a house is location, so it is recommended to keep in mind the direction of urban development when purchasing a property.毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。11, look at the price, price selection and comparison of personal affordability, traffic conditions, community environment, housing structure and other conditions to measure the price of real estate.11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。12, the community environment, community landscape, greening, supporting and so on are closely related to life, but also the embodiment of the quality of the real estate.12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。13, avoid the extreme layer, the top and bottom are not recommended to buy, the bottom is not only easy to damp, mold, breeding mosquitoes, the light is not good, the top one to the summer, not only stuffy, not breathable, but also easy to leak.13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。14, away from the equipment layer, the equipment layer is a special water supply, power supply of the middle floor, if you live near the equipment layer all year round, not only the noise of the machine equipment torture people can not rest, even the radiation of the machine will affect people's health.14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。15, consider the problem of children, buy real estate to consider the safety of children on the road, try to choose a close house.15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。This can save a lot of time for children, so that children have plenty of time to study and rest.这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。16, property, the services of different property companies vary greatly, and whether the property company can complete its tasks perfectly involves the overall quality of the community.16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。17, the purchase deposit, the deposit is extremely unfavorable to the buyer, so that the buyer is in a disadvantageous position at the time of signing, the buyer is often under the pressure of the deposit does not return, against his will to accept the unequal terms of the developer.17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。18, sign the subscription book, the basic terms of the subscription book to be agreed on in detail, the main situation of the house to be purchased in the subscription book to be agreed.18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。The content of the terms should be legal and effective, and the developer is required to provide the text of the commercial housing sale contract as a formal signing.条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。5 Tips for an expert to buy a house内行人买房的“5句口诀”The expert buying a house can be simply summarized as "five sentences", that is, "one look at the lot, two look at the supporting facilities, three look at the floor, four look at the apartment type, and finally look at the price".内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。1. Look at the location1、一看地段Insiders buy a house first look at the lot, the richest Chinese Li Ka-shing also said: "The factor that determines the value of real estate, the first is the lot, the second is the lot, the third is the lot."内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”Although this location theory is more suitable for investment property, it has to be said that the choice of area (location) is also very important when you need to buy a house.虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。Because the real estate in a good location has more space for preservation or appreciation, and the risk of buying a house is smaller than that of the remote suburbs of the city, even if the future housing price plummets, the first to fall is the real estate with a higher location, and the real estate price with a good location is generally the last to decline.因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。2, two look at the matching2、二看配套Buying a house must not ignore the supporting facilities inside and around the real estate, otherwise the supporting facilities of the community are not perfect, not only the children are not convenient to read, even if you want to eat a meal, see a disease are very troublesome.买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。The supporting facilities in and around a good community are relatively perfect, not only water, electricity, gas, gas, broadband, parking lot, public toilet, multi-functional children's activity space, leisure places in the park, property management company and other internal supporting facilities can meet the daily living needs of the owners.好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，There are also convenience stores, vegetable markets, food stores, pharmacies, small supermarkets, schools, bus stations or subway stations and other multi-functional services to meet the higher needs of owners and children.周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。