上海黄浦区公示拟194亿元协议出让三宗商住地块，永业集团为意向用地者

近日，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，拟以协议方式出让三宗普通商品房、商业用地，意向用地者为上海永业城市更新建设发展有限公司。公示期满，不存在违反法律法规行为的，将与意向用地者签订《国有建设用地使用权出让合同》。

上海永业城市更新建设发展有限公司的股东为上海永业（集团）有限公司，后者为上海市黄浦区国有资产监督管理委员会全资持有的公司，永业集团的主业为房地产经营管理、开发项目等。

出让文件显示，三宗地块属于旧改政企合作项目，出让总价为194.4271亿元，土地面积5.25万平方米，规划建筑面积为19.44万平方米。

其中，黄浦区C010301单元205A-03地块土地面积1.41万平方米，容积率为1.45，出让价格为15.8741亿元，楼板价为7.89万元/平方米。

黄浦区C010301单元207A-01地块及寿宁路（部分）地下空间地块的用地面积1.6万平方米，容积率为3.97，出让价格为45.6858亿元，楼板价为7.98万元/平方米。

上述两幅地块公示期均至11月27日截止。

黄浦区C010301单元208A-05地块及会稽路（部分）、208A-06（部分）地下空间地块的用地面积2.1万平方米，容积率6.69，出让价格为132.8672亿元，楼板价为9.51万元/平方米。地块公示期至11月29日截止。

据好地网上海的信息，本次出让地块周边在售项目露香园二期，于今年3月首次开盘，共推出262套高层房源，认购率106%，网签率97%，均价16.45万元/平方米；今年6月，该项目再次开盘，推出12套联排房源，网签率26%，均价28万元/平方米；今年11月，露香园二期第三次开盘，推出150套高层房源，均价17.6万元/平方米，认购率101%。

同样位于该项目周边的还有翠湖天地六期。今年9月，该项目首次开盘，推出108套超高层房源，认购率364%，累计网签100%，均价21万元/平方米。中海顺昌玖里和恒昌玖里项目在售，累计推出185套别墅及512套高层、超高层房源。顺昌玖里于今年3月开盘，推出512套高层、超高层房源，认购率144%，累计网签96%，均价17.3万元/平方米；顺昌玖里和恒昌玖里于6月和8月两次分别推出49套和40套别墅房源，均售罄。

出让文件明确，黄浦区C010301单元205A-03地块住宅建筑面积5000平方米，商业建筑面积13865.21平方米，可与黄浦区C010301单元207A-01地块及寿宁路（部分）地下空间地块、黄浦区C010301单元208A-05地块及会稽路（部分）、208A-06（部分）地下空间地块的地上经营性建筑面积可进行统筹，统筹的调整幅度不得超过自身规划建筑面积的10%。

出让文件显示，本次拟出让的地块应配建的5%保障性住房，可统筹配建至黄浦区半淞园社区C010501单元350-05地块（申贝地块）。

出让文件明确中小套型住宅的要求：黄浦区C010301单元205A-03地块与黄浦区C010301单元207A-01地块及寿宁路（部分）地下空间地块、黄浦区C010301单元208A-05地块及会稽路（部分）、208A-06（部分）地下空间地块新建高层住宅的中小套型住房供应比例不低于40%，约58800平方米。其中12400平方米在黄浦区C010301单元205A-03地块、黄浦区C010301单元207A-01地块及寿宁路（部分）地下空间地块、黄浦区C010301单元208A-05地块及会稽路（部分）、208A-06（部分）地下空间地块、淮海社区67、68、71地块中统筹配建。

中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。文件还要求，全装修住宅建筑面积应占该出让宗地新建商品住宅建筑面积的100%（三层及以下的低层住宅除外）。

功能业态方面，出让地块内商业遵循淮海中路商圈一轴两圈总体规划，并符合上海市商业空间布局中对东片国际消费集聚区的规划。建议未来通过细分商业分区，联动大新天地片区商业，构建差异化的主题定位，完善全时消费体验，实现商业引流。同时考虑到地块内含一定住宅，建议配置部分居民服务类业态，如便利店、特色餐饮、美容美发等。

出让文件要求，出让地块建成商业物业须统一招商、统一运营管理。同时，受让人应当按出让年限自持建筑面积100%的商业物业。