奢侈税到实价登录 中山区量缩居北市之冠
▲近两年奢侈税、实价登录等房市政策，北市中山区量缩最明显。(图／资料照)
房市近几年交易热络，尤其台北市房价居高不下，政府因而祭出一连串房市交易政策，希望能让房市回归正常的交易机制，避免人为因素干扰房市，从去年的奢侈税到今年的北市豪宅税、央行第三波选择性信用管制到实价登录，对于交易量都产生或多或少的影响。
有鉴于此，台湾房屋智库整理近两年房市重大政策实施前的当年度平均与实施后两个月房市交易变化，发现以奢侈税及实价登录对于房市交易量影响最大，其中又以中山区量缩较为明显，但有趣的是中正区因为奢侈税，100年7月量缩29.2%、8月量缩46.9%；但实价登录政策实施，101年9月量增15.8%、10月增至31.6%。奢侈税实施后，台北市接连两个月房市交易量，比去年1至6月平均掉了25.7%及28.3%，台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，奢侈税最大的特点，就是如果短期内进行房地产交易，系以实际交易价格为课税标准，且不论盈亏卖方皆须负担10%至15%的税负，进而抑制房市短期交易的投机性，因此，奢侈税上路的确使许多投资性的买盘缩手。
此外，实价登录政策实施也使得北市今年9月及10月房市交易比前8个月平均分别减少14.3%、11.4%，但与奢侈税不同的是，量缩的原因是自住型买盘呈现观望，使得买气递延，待「实价」逐步揭露，市场回归到供需，将有助于房市更有效率的交易。去年6月奢侈税上路后，中山区交易量连两个月下滑30.6%及41.8%，刘志雄分析，中山区一直是台北市交易热区，因此房屋交易周期短，投资置产的买方积极涌入，其中又以小套房产品最受到青睐，约占中山区整体市场3~4成，加上当时中山区投资置产与自用的买方大约占各半，奢侈税实施后，投资置产买方退场，自然使得交易量大受影响。此外，实价登录后中山区的交易量也大幅减少30.6%及42.1%，刘志雄表示，由于目前中山区自用的买盘占大多数，因此在10月16日「实价」揭露前，买方观望气氛浓厚，房市交易量下滑，但随着「实价」揭露的丰富度逐步提升，中山区房市交易量可望止跌回升。