奢侈税实施4年半 土地、房屋交易贡献国库125亿元

▲奢侈税实施以来,土地房屋交易累计已为国库带来125亿元进帐。(图/记者林信男摄)

记者林信男/台北报导

房地合一将在2016年1月1日上路,奢侈税也将随之落日房仲业者观察国税局统计发现,自2011年6月奢侈税实施以来(实施时间共4年半),在土地与房屋交易部分,累计已课了125亿元的税金

信义房屋不动产企划研究室专案经理曾敬德表示,虽然有人认为,奢侈税的税收状况不如预期,但奢侈税真正的目的是打压投资,因害怕被课税,而减少短期投机行为,所以「课不到税的奢侈税,才真正对市场有吓阻力。」

由国税局统计资料可得知,自2011年6月奢侈税上路以来,在土地与房屋部分,累计已课了125亿元的奢侈税。曾敬德认为,虽然奢侈税将在2016年初落日,但房地已从高档反转向下,没有「飙风再起」的疑虑。

从各年税收表现来看,2013与2014年的奢侈税课税金额较高,2013年土地、房屋交易奢侈税,课税36亿元;2014年奢侈税,则课征31.8亿元。

曾敬德分析,对于刻意规避奢侈税者税捐机关在这方面的查税工作,越来越有心得,也使后期奢侈税课征金额明显增加;由于撑过2年闭锁期再交易,可少缴总价10%至15%的税金,因此屋主多会等闭锁期结束后才出售,部分被课奢侈税者,可能是因为不熟悉规定,误踩了红线

2016年1月1日奢侈税落日后,短期交易所得税率高达35%、45%,但仅针对获利部分课税,没获利或获利有限的屋主,就算持有时间不满2年,也可能不用缴税。

曾敬德研判,奢侈税落日后,可能会出现一些短期转手交易,至于会不会造成卖压,将视屋主当时取得成本而定,「这两年普遍取得成本都高,除了急售的需求外,恐难有大幅让价的空间。」