社会住宅包租代管六都全面启动 租金优惠最低可到5折
▲为协助解决中低所得家庭租屋不易问题，政府积极推动包租代管，鼓励房东释出空余屋转化为社会住宅。（图／记者季相儒摄）
想加入社会住宅包租代管的房东注意啰！内政部表示，6直辖市政府已委托16家民间业者以包租代管方式，提供专业租赁媒合与租赁住宅之经营管理，目前较早开办的台北市与桃园市共有60户入住，且不论是「包租」或「代管」，租金优惠最低可到5折。
内政部表示，为协助解决中低所得家庭租屋不易问题，并有效利用民间住宅资源，落实社会住宅政策，除直接兴办外，更积极推动包租代管，鼓励房东释出空余屋转化为社会住宅。
而去年1月13日修正施行的住宅法，新增以包租代管方式提供社会住宅，对于承租包租代管房屋的弱势民众提供租金补助；对于加入的房东，则有赋税减免、每年1万元的修缮补助；另对于包租方案还有每年最高3,500元的居家安全险补助及保证收租，以多种优惠措施，鼓励房东积极参与。
营建署国宅组组长朱庆伦表示，8年20万户社会住宅政策，其中8万户是「包租代管」民间空屋，目前6都率先推行，台北市、新北市各2,200户、桃园及台中各1,600户、台南及高雄各1,200户，将执行3年，预计1年内达1万户的目标。根据最新资料，已有60户入住，包括桃园13户、台北47户。
对于参与包租代管计划的租客来说，一般户可以市价8折到9折的价格租到房子，第一类弱势户、第二类弱势户则分别可以市价7折、5折的价格租到房子，政府另外还提供弱势民众租金补助。
内政部强调，为协助一定所得以下、社会或经济弱势者及就学、就业有居住需求者，住宅法已明定房东综合所得税减征规定；至房屋税及地价税由地方政府自行订定减免规定。
其中台中市已于去年12月12日公布制定「台中市社会住宅兴办及公益出租人出租房屋优惠地价税房屋税自治条例」，订定以自用住宅的税率课征，其他5直辖市政府亦已积极研订中，以提高房东参与意愿。
朱庆伦指出，目前共有16家业者投入「包租代管」市场，「包租代管」就是以「包租」或「代管」的方式，取得民间的空屋出租。「包租」的房屋，一次签3年约，3年内，房东都不能随意收回或买卖该房屋；「代管」，则是一次签1年约。