社区管委会想赚外快！出租「外墙、公设」　少做1事恐违法

▲大厦管理委员会出租外墙、游泳池、KTV交谊厅等公共设施租金收入，核属销售劳务 。（示意图／记者张雅云摄）

记者陈致平／采访报导

新建案推陈出新，不少建商为吸引买气，主打社区设有游泳池、棋艺室、KTV交谊厅等休闲设施。然而，住户实际入住后，相关维护费用随之大幅增加。为增加管理基金财源，一些大楼管理委员会开始将大楼外墙出租以收取租金，或利用公设使用率偏低的时段开放予非住户使用，并按次或计时收费。税务专家提醒，这类收入均应依法办理税籍登记，以免触法受罚。

财政部高雄国税局指出，若管理委员会以其名义与他人订立租赁契约，出租大楼外墙、屋顶、阳台、游泳池及KTV交谊厅等公共设施，或向非住户使用者按次或计时收费，所得租金若纳入管理基金使用，依据《加值型及非加值型营业税法》第1条及第3条第2项规定，属于销售劳务，应依第28条办理税籍登记并依法课征营业税。。

高雄国税局进一步举例说明，某大楼设有游泳池、健身房与KTV交谊厅，其管理委员会为增加基金收入，在住户同意下，将游泳池与健身房开放予非住户使用，并按次或计时收费。该收入即属该管委会的销售劳务，依法应办理税籍登记并课征营业税。

新兴稽征所补充说明，对于尚未办理税籍登记的社区管委会，若首次查获，将以辅导方式协助补办登记，并非立即处罚。此外，若每月出租公设所产生的营业额未达10万元，属免税范围；若超过10万元但未达20万元，则须依1%税率按季课征营业税。提醒社区应审慎评估财务规模与税务义务，以免误触法规红线。