深圳卖房人，又一次天塌了…

焦虑，是2024年很多人的真实感受。

收入骤降，行业裁员，房价下跌，未来扑朔迷离。在这种大背景下，无论是买房还是卖房，都要比以往更加的瞻前顾后。

只提问题不提供解决方案，本质上就是无病呻吟。

对于普通老百姓来说，身处困境中，最重要的就是如何应对，主动去寻找科学合理的解决方案。

01

深圳楼市，现在想要卖房的人哗啦啦一大堆，买房人显得有点不够用了。

很多人的节奏感一下子就被打乱了。

像下面这个案例：

2019年，他们在郊区300万出头买的房子，加上这些年的持有成本，账面亏损了110万，纠结现在应不应该卖，还是继续持有，等房价涨上来？

这可分为两种情况。

第一，如果你现在把房子亏本卖掉之后，啥也不干，又不缺钱用，那可以先等，然后再根据接下来的行情与个人需求来做决定。

第二，如果你是想置换，虽然现在卖房是亏了，但你卖完之后手上又多拿了一点钱，可以搭配手中现金在核心区买套更好的，这种情况肯定要尽快卖。

现在向上置换，旧房子如果没啥稀缺性，哪怕卖的再便宜都值得。

因为卖掉不值钱的，去核心区买更好的，未来好的房子涨得更多。当初卖房亏掉的钱可以让时间来填平。

在楼市中，机会真的是跌出来的。

用一位刚换房成功的业主的话来说，她看中的房子，前几年普遍要800万，现在降到了500万，如果房价没有下跌，她可能这辈子都完成不了置换。

02

前阵子，我在社交平台上分享了一个动态。

讲的是，家里在龙岗有房有车的一位高中生感慨，其他很多同学都是光鲜亮丽，而自己连星巴克和海底捞都还没吃过。

评论区有网友留言：深圳一堆没房的，住城中村或者公租房的都嗷嗷喝星巴克吃海底捞，有房有车的家庭想吃这么难吗？

这个问题的本质是什么？

生活中你会发现，很多大佬都会被贴上抠门的标签，比如巴菲特就被别人说抠门。但是人家做投资，动不动就是多少亿。

身价万亿级别的一个大佬，他为什么抠门？

不是说他本人有多抠门，而是他已经习惯了这种朴素的消费方式，却让自己大手笔的去做投资，力求物有所值。

简单的生活消费，能最少消耗自己的能量和精力，不需要那么多的花里胡哨。

如果一个年轻人非常花里胡哨，赚的钱不多，还想把这个钱花完，甚至套信用卡出来花，这种基本上就完蛋了。

赚的钱再少，都要有储蓄的意识，因为这是财富最根本的底层价值。

一个人平时没有储蓄的习惯，那未来很难有大的作为，即使短时间内赚了很多的钱，最终也会一扫而空。

就像很多明星非常红的时候，每年赚了大量的钱，之后他过气了，去搞几笔投资，被别人忽悠几下，手上又没有像样的优质资产作为底仓，以至于晚年生活过得很凄凉，甚至有些到晚年都没钱治病的明星也不是没有。

所以有储蓄的习惯很重要，而到了一定的年纪，就要把自己的身价做起来，攒资产，提高个人和家庭扛风险的能力，握有真正能长期给你带来安全感的优质资产。

03

在深圳楼市，各个板块之间都存在鄙视链，购买力的强弱直接把房子分为了三六九等。

虽然很残酷，但这就是现实。

包括法拍房市场，也有自己的鄙视链。

都说现在的法拍房已经拍不动了，没人要了，但是那些位置好的房子，还是能看到有人去捡漏，而那些位置比较偏远的房子，几乎是清一色的流拍。

这时候在深圳楼市，哪怕你是刚需阶段，也要尽可能的往潜力片区靠拢，主动拥抱整体稀缺的房子，在自身能力范围内做积极调整，而不是随随便便把家庭有限资金放在没啥成长空间的板块。因为随着时间的拉长，远郊那些竞争力弱的刚需产品，会逐渐保障房化。

至于当下只敢在郊区看房，觉得自己买不起核心区、配不上好地段的购房者，很多都是基于对当前深圳房产市场的不了解。

当前深圳核心板块的优质商品房，并非所有普通人都无法触及。

未来深圳核心板块的优质商品房，会让越来越多的人遥不可及。