深圳拟挂牌出让 一宗居住用地

证券时报记者 吴家明

今年以来，各个城市的推地节奏有所不同。8月27日，深圳市规划和自然资源局发布拟出让居住用地项目清单的公告。公告显示，本次拟挂牌出让宅地1宗，将于2024年8月28日至2024年11月28日期间发布出让公告，地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。

资料显示，该地块位于宝安新安街道金科路与罗田路交汇处，宗地号A001—0219，总建筑面积5.4万平方米，容积率为5.4，将以挂牌方式出让。据悉，此地原规划为商业用地，近期经过调整改为居住用地。记者梳理发现，深圳宝安区航城街道三围社区日前公布土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案），涉及将两宗行政管理用地及商业用地调整为住宅用地，总面积约11.6万平方米。

自7月以来，多个热点城市相继发布“商改住”政策，或推出相关的住宅用地。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，实施“商改住”政策还需考虑多种因素，如调整为居住功能需考虑片区规划定位和符合国土空间规划要求。同时，需满足宅地供应指标，避免突破现有指标。

而在8月23日，广州出让了4宗地块收金40.69亿元。从全国整体市场来看，诸葛数据研究中心的数据显示，今年7月，全国住宅用地供应建设用地面积为2403.93万平方米，同环比分别下降42.6%、24%。当前“去库存”渐成主要任务之一，各地推地节奏转向放缓。在成交端，今年以来新房市场复苏效果不及预期，在房企“以销定投”策略和资金承压的背景下，土地市场成交动力也较为不足。有业内人士认为，各地楼市政策引起的市场反应有所不同，政策效果传导至土地市场带来冷热分化行情。