深圳推动城市更新 被划入台商需尽早因应

深圳启动新一轮城市更新，会计师提醒若被划入重整范围的台商，应尽早因应争取利益。（shutterstock）

大陆深圳2020至2035年新一波的国土空间整体规划已有项目开始执行收地阶段，还有更多的项目在不久的将来，经政府审阅完成后也会开始执行。资诚联合会计师事务所两岸商务与税务服务会计师段士良提醒，被划入项目的台商应先检视自身营运状况，决定是否需要提前将产能分散到其他地方，政府也会对工厂搬迁给予补偿，但补偿条件就要考验台商的谈判技巧，建议台商可咨询专业人士，以提早因应并做最有利的安排。

段士良表示，这类所谓「土地整备利益统筹」项目，基本上就是由当地政府牵头，将划定区域内的住房、商场及工业用地一起改造，创造出的利益大家共同分享，虽然政策主要是以不能自由移转的集体用地为主，但是当地政府常会基于规划的完整性，将附近已经出让的国有土地也一并纳入。

段士良补充，这类项目通常都是在比较老旧地区，区政府为了地方更新发展而自行或委由开发商发起，有点类似台湾的公办都更，只是这类公办都更不限于住房，而是连同工业及商业不动产一起更新，之后取得的不动产使用年限都可以重新起算。

不过既然类似公办都更就有利益分配的问题，集体用地跟国有用地价值不同，住宅、商场跟工厂的价值也不同，就更不用说各自所在位置优劣也会影响价值。他表是不少外商不了解利益统筹分配的相关规定，在市场讯息混乱以及对自身权益不了解的情况下，经常无法作出最有利的决定。