升息房貸照樣乖乖繳 全台違約率0.07

资料来源/台湾房屋

央行自前年起启动升息，截至目前为止，连续升息达3.5码，让房贷族哀声连连，不过照样乖乖缴款，根据内政部不动产交易平台资料统计显示，去年Q3为止，全国违约率为0.07，虽比Q1的0.06略高，但和2020年初疫情刚爆发的0.17相比，仍属低违约率，显示升息并未导致违约潮。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，违约率是指该县市住宅贷款列入催收或其他逾期放款的金额比率，反映出缴交房贷的不稳定程度。虽然目前台湾房贷的利率已突破2%，扣除政策性的新青安优贷，市场地板利率来到2.185%，相较过往历史或美国6.87%，仍属于低点，因此升息之后还在可承受范围。且央行从2020年起，启动五波信用管制计划，抑制高总价产品和多屋族的贷款成数，达到风险控管的目的，因此违约率低。

进一步观察112年六都和新竹县市的违约率状况，以新竹县的违约率0.01最低，其次为新竹市0.03，第三名是台中0.04；而全台各县市中，违约率最高的是宜兰县的0.15。

张旭岚指出，新竹县市有竹科新贵买盘支撑，财力稳健，对于升息的耐受度高，因此常年以来违约率几乎都是全台最低；台中亦有中科的厚实刚需挹注，加上房价与北部相比，仍属相对平实，民众缴款也多半落在可负担的水位。

台湾房屋宜兰转运特许加盟店店长罗诏耀表示，宜兰房价虽比双北低，不过在地青年的薪资收入不如都会区，且近年不少推案在都市计划外，若鉴价不足导致实际核贷成数不足，年轻首购族又未掌握长期财务分配，或过宽限期月缴金额提高，都可能会超过实际负担能力，增添违约风险。不过随着竹科宜兰园区二期启用，有机会吸引更多高收入的购屋族移居宜兰，也可望增加缴贷的稳定度。

资料来源/台湾房屋

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