升息害惨加拿大房市

图╱美联社

新闻提要■曾被投资客热捧的加拿大房市，因央行猛力升息抗通膨而陷入泥淖，还可能冲击到加国总体经济。

精句选粹■Canada’s real-estate sector, once among the hottest in the world and a key driver of the country’s economy, is seeing some cracks.

作为重要经济引擎的加拿大房地产，是全球海外房市投资数一数二的热区，如今好几家大型开发商惊传拖欠贷款，数十件公寓大楼建案被迫搁置，全是受到央行猛升息的拖累。

地产开发商、不动产经纪商及经济学家异口同声表示，高利率对房地产业的冲击，恐怕会好几年挥之不去。房市从驱动经济成长的引擎，沦为阻碍成长的绊脚石。

经济火车头沦绊脚石

加国住宅市场陷入泥淖有几个原因，最大祸首就是加拿大央行猛力升息。加国央行在16个月内，将基准隔夜利率从0.25％推升到5％，拉高各类借贷成本，房贷及开发商贷款也包括在内，一些开发案不堪利息负荷而陷入麻烦。

不像美国有长达30年的固定利率抵押贷款，加国银行提供的房贷大多为5年期甚至更短。加国央行大力升息的关系，5年期抵押贷款利率从2022年3月的4.79％攀升到7.09％。

多伦多不动产研究机构Urbanation指出，新盖好公寓大楼的销量，在今年第三季来到近20年新低。Urbanation执行长希尔德布兰（Shaun Hildebrand）表示，开发商还在等待市况好转，40件原本预计今年动工的建案继续搁置。

闹区预售屋乏人问津

坐落在多伦多闹区的85层摩天大楼，原本2022年底就该完工，如今落得被接管的命运。为高额建筑成本及内斗所苦的大楼开发商，今年稍早缴不出近10亿美元贷款。照法院文件所示，开发商目前为止只灌浆到40楼，416套预售公寓还有70套乏人问津滞销。

温哥华是加拿大另一个房市热区，房价高不可攀，但如今销量下滑，比十年平均值少了30％。大温哥华房地产局（REBGV）表示，这代表目前温哥华房市的需求可能没有预期强劲。

REBGV的10月房屋价格指数在三个月内跌1.2％，但与去年同期相比涨4.4％。

房地产部门是驱动加拿大经济的重要引擎，根据经济合作发展组织（OECD）资料，2022年加国住房投资在国内生产毛额（GDP）的占比达8.9％，比OECD的38个成员国平均值4.8％高出许多。

多伦多不动产经纪人兼分析师佛奇（Daniel Foch Foch）指出，很多公寓所有人面临变卖权（power of sale）的压力，即屋主一旦缴不出贷款违约，会被银行或放贷机构强迫卖屋，因变卖权成交的房屋数量，攀至1990年代中期新高。

买方违约案例增多，是加国房市另一个隐忧。不动产律师莫里斯（Mark Morris）表示，愈来愈多人想将多年前订下的新成屋脱手。主要是公寓建案贬值让买家「溺水」（underwater），亦即负担的房贷超过房价，有些买家受不了索性违约。

然而加国房价还是很高。多伦多房地产局（TRREB）指出，多伦多1月到10月平均房价113.2万加元（82万美元，约台币2,700万），与2022年攀抵的历史高价86万美元相去不远。

加拿大房地产协会（CREA）指出，今年1月以来，加国房价平均涨幅超过7％，但相较去年2月的峰点仍跌了近20％。