市场资金满！ 大直豪宅交易飙涨46％ 5年新高

市场游资充沛，高端买方购买力强，推升豪宅聚落的交易量，其中大直地区豪宅近年交易规模几乎逐年成长，大直总价8,000万以上的豪宅今年前三季交易达35件，比去年同期增加46％，总金额达到64亿元，不仅大型社区交易量稳定，更有不少户数较少的小型豪宅社区，交易亮眼。

近五年来大直豪宅交易量逐年攀升，今年前三季35件比过去几年同期约20多件，增加四至五成左右，更是2016年房地合一税实施首年、房市最低迷时期的的五倍，今年大直豪宅的平均单价约每坪127万元，平均总价则为1.8亿元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，受惠货币宽松及低利带动、企业获利提高，高资产族群手握大笔资金挺进不动产市场，豪宅成为不少富豪布局的主要标的。大直为台北豪宅主要聚落之一，部分豪宅具有水岸景观，且豪宅属性多元，颇受高端买方、特别是具有地缘关系的富豪青睐，不少换屋或增购都是原本在大直已有置产或长期居住的高资产族。

郎美囡表示，大直豪宅近年单价均约在每坪130万元上下，平均总价约在1.6～1.9亿元间，并未因近期房市波动有明显拉高，显见买方对于价格仍有坚持，逢低才会出手。

例如今年大直最大宗豪宅交易为德祥开发位于明水路巷内的「明水静」，B栋全栋开价8亿多元，完工了八年多，几经更名销售，才在今年初以约5.35亿元、每坪约103万元成交。

今年大直豪宅社区交易大宗除了「西华富邦」等大型指标社区个案外，也有不少总户数不到50户的中小型豪宅社区成交，如「冠德来特庄园」、「达丽花园」、「普罗旺斯」、「国美大真」等，吸引偏好住户单纯、环境清幽的买方。