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地铁7号线-潘广路站直线距离约150米
北上海在建TOD项目【招商时代乐章售楼处电话：400-8866-340【已认证】√√】
售楼处电话：400-8866-340【已认证】√√
案场限流 看房需提前来电预约登记
建面约89-126㎡全3房户型，联动价4.94万
总价380-600万，首付首套房76万起
能在如今这种市场下大热的新房，未来势必将真正掌握整个区域的二手房定价权。
未来当市场“升”，他们就是更具潜力和爆发力的优质资产；
未来当市场“降”，他们就是市场上更有逆市上扬底气的标杆。
而在这些大热的新房背后，有两大置业逻辑。
第一，都占据稀缺的城市核心地段。
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
对于千万以上预算的人来说，内环内的黄浦新天地、巨富长是顶级置业地。
上海真正的城市核心资产，永远都在被全国人民向往，一旦有机会，谁也不会放过入住这些区域的机会。
对于300-600万级的购房者来说，轨交旁永远是兵家必争之地。
尤其是在距离城心较近、发展完善的区域内，占据轨交旁就占据了更快直达城市核心资产的权利，这同样是稀缺的城市核心地段。
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第二，都占据城市的核心配套。
一个大体量、高能级的重磅商业综合体的落地，有着再定义区域中心的能力。
庞大的商业体量带动周边人气、聚集人口、增加板块宜居程度，最后达到对板块价值的拉升目的。
新天地和巨富长是全国知名的商圈，理想之地的自带商业+万达组成了整个嘉定的商业中心，中环置地中心的万象系商业为项目赚足了眼球。
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能占据以上这两点的新房，才能在任何市场下成为上海更具价值、更具潜力、更具爆发力的项目，也是在冷静的市场下，逆势热销的项目。
但问题是，上海所有距离城心较近区域，例如嘉定新城、南大、南翔、虹桥...不说有没有核心位置的新房，但起码都是500万起的新房。
如果预算只有400万，甚至不足400万，还有哪里可以买呢？
开盘现场
热销解读01
外环线旁+轨交旁约150米TOD
非中心城区真正的地段巅峰
招商时代乐章售楼处电话：400-8866-340【已认证】√√距离人民广场直线约18km，是距离外环线更近的非中心城区板块。
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与招商时代乐章售楼处电话：400-8866-340【已认证】√√同纬度的板块，大多均已突破6万+，像唐镇、颛桥等成熟的置业地，价格甚至突破了7万大关。
而招商时代乐章售楼处电话：400-8866-340【已认证】√√的总价仅约400万级，首开房源中有部分甚至总价不足400万。这个价格，在这个地段位置上，真的只能说是降维打击！
更重要的是，这是整个外环线上目前距离轨交更近的新房，直线仅约150米。
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预约后请耐心等待案场销售联系
目前仅接待预约客户
这意味着三点：
第一，潜力&价值遥遥领先。
根据整理过外环旁近500余个二手房的挂牌及成交数据，得到了以下这个结论：步行进站1000-1500米小区的价格普遍低于步行进站500米以内小区，15个百分点左右！
也就是说，如果步行进站约500米以内的二手房，挂牌价约5万/㎡。那距离轨交500米以外的二手房挂牌均价都在4.25万/㎡左右。
以100㎡房源计算的话，差价近约75万。
1、小区均选取同板块年龄相仿，品质相近的二手小区；
2、“步行进站的距离”为小区出入口至最近站点的步行距离，数据来源百度地图
3、小区二手挂牌价来自链家网，挂牌数据时间为2024年4月30日
4、数据仅供参考，不作为资产配置依据
而像招商时代乐章售楼处电话：400-8866-340【已认证】√√这样距离轨交约150米的烫金地铁盘，未来业主将一手掌握整个区域的二手房定价权。
第二，通勤时间&距离遥遥领先。
在7号线潘广路站坐2站就能到顾村公园站，换乘15号线能便捷到达长风、长宁、漕河泾，甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区。
同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。
换句话说，招商时代乐章售楼处电话：400-8866-340【已认证】√√出门两站后就有三轨交，通勤覆盖市区的范围很广。
第三，入住北上海城市核心地段的机会，错过就不会再有。
纵观整个北上海的所有400-600万级置业地的轨交站点，还有条件建造TOD、建造直线约150米进站轨交盘的土地，寥寥无几甚至不会再有。
招商时代乐章售楼处电话：400-8866-340【已认证】√√真的错过不再。
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错过了TA，接下来不会再有约400万级入住主城区轨交旁直线约150米地铁盘的机会。那也就错过了北上海的城市核心地段。
热销解读02
地上地下约25万方商业综合体
体量、能级与市区顶级商圈比肩
城市的核心配套，要有两个特点：
第一，体量能承载下整个区域+周边外溢板块的全部人口。
第二，能级要能吸引潮流、时尚、有消费力的购物群体。
这样的一座商场，才有资格和能级成为区域商业地标。
而招商时代乐章售楼处电话：400-8866-340【已认证】√√的配套商业 招商花园城X 是一个不管体量、能级都极为出众的大型商业体。
上一个 招商花园城X 项目位于浦东曹路，项目秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情。
开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元 。
实景图
而这一次潘广路的 招商花园城X商业会比曹路更高能级、更大体量。
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首先，体量上：项目总体量约25万方，纯商业体量高达约17.5万方。
这个纯商业体量的商场在上海，每一个都是区域的标杆商业。
示意图，数据来源百度
更重要的是， 招商花园城与约14万方的龙湖宝山天街相接壤，也就是说，这里未来会有一个约31.5万方的庞大商业集群。
这个体量，甚至比一些中心城区的高端商业CBD更大。
示意图，数据来源百度
再加上龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。未来整个区域的高端商业体量，超越了大多数的市区CBD。
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其次，能级方面：商场力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，以及赋予故事性的设计表达，打造成为北上海极具活力的高品质特色商业聚集地。
本次预计引入主力店20+ 总门店400+。
而根据目前的招商进展来看，这里的商业配置可能也是整个北上海的更高标准：
示意图，具体以开发商公示为准
示意图，具体以开发商公示为准
示意图，具体以开发商公示为准
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而未来住在招商时代乐章售楼处电话：400-8866-340【已认证】√√，能拥有的商业配套，不管是体量还是能级，都是拔尖的存在。再加上TOD住宅带来的国际化潮流生活方式。
招商时代乐章售楼处电话：400-8866-340【已认证】√√又在居住方式上对其他约450万级新房形成了降维打击！
热销解读03
超配精装+约89-126㎡S墙3-4房
真正一步到位的神级产品！
产品方面，首开的招商时代乐章售楼处电话：400-8866-340【已认证】√√虽然价格的性价比极高，但其装修标准一点也没有缩水，是明显超过这个价位段该有的配置的。
我们就拿总价400万都不到的建面约89㎡3房产品为例：
首先，三件套方面，不仅全部配齐，中央空调更是选用了松下/日立/东芝或同等品牌、新风系统则选用百朗或同等档次品牌。
光这个三件套，就对标着700万级以上的新房。
卫生间方面，采用高仪或汉斯格雅（或同等品牌）的淋浴龙头，科勒或高仪的马桶（或同等品牌），科勒（或同等品牌）的台盆龙头，甚至喷枪（或同等品牌）皆为标配，这在千万级新房中也并不多见。
厨房方面，厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太（或同等品牌）、名族（或同等品牌）的凉霸、能率（或同等品牌）的燃气热水器都统统配备，甚至连GE（或同等品牌）的末端净水器都拥有。
这个精装配置，别说在约400万级的市场中难找，即使放进千万左右的市场中，都非常能打。
细节方面，厨房额外标配带有收纳柜体的岛台空间，轨道式插座同样是交付标准，厨房台面是和内环某10万+项目同款材料。
示范区实景图，实际以开发商公示为准
卫生间定制的镜柜内的置物架都是所见即所得，未来都是交付标准。
并且在台盆下方做了袋鼠抽柜体，下方预留扫地机器人充电点位，比起传统的抽拉柜体更实在。
示范区实景图，实际以开发商公示为准
厨房定制的上柜、下柜配齐了从碗筷到厨具所有的收纳空间。
示范区实景图，实际以开发商公示为准
首批次房源额外赠送西门子双开门冰箱更是亮眼配置，同价位新房从没有配备过冰箱作为交付标准。
这个精装标准，对于这个总价约400万级甚至总价不足约400万的新房来说，真的是卷出了天际。
户型方面，项目首开将推出建面约89-126㎡3-4房。
值得一提的是，项目的所有户型均配置了“S墙”设计，将冰箱空间从厨房中释放出来，而厨房采用了开放式设计，通过开合式岛台与餐厅、客厅、阳台形成LDKB一体化布局。
撑起气场的同时，也能更好的促进家庭成员之间的交流。
示范区实景图，实际以开发商公示为准
户型图鉴赏：
三开间朝南+全卧室带飘窗+宽面阳台，整个室内的采光以及视野都非常出众。
对于想上车的购房者来说，这绝对是如今最值得上车的产品了。
建面约97㎡的3房在建面约89㎡的3房基础上做了进阶，3房2卫的设计保证了主人从二人世界到三胎生活的全生命周期需求。
并且主卧升级成为了套间设计，不仅配置了独立卫生间，还有独立换衣空间，保证了主人的私密空间。
建面约103㎡房源大横厅的设计，南向的尺度感惊人。
同时，这也是个非常标准的南北通透户型，室内的采光以及通风表现都十分出彩。
大横厅的设计，让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面，这个尺度感以及采光通透度非常出众。
同时，横厅也可以当做一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。这个灵动空间让这个户型承载了更多的生活想象。