世茂偿债 求售800亿资产

2022年世茂集团债务到期情况

大陆房企为如期偿还债务，相继将旗下资产上架抛售。港股上市的地产商世茂集团近日也寻求将上海、广州和深圳等地核心资源售出，合计共36个项目，总报价将近人民币（下同）800亿元。世茂过去5天内已卖出2项目，套现近30亿元，足以偿还1月到期债券规模。

广东省政府于1月初与奥园、富力地产和保利地产等多家房企进行会谈，鼓励身背庞大债务的企业出售资产，套现还债，使大陆房地产项目加速并购。

澎湃新闻报导，在过去几年收购大量资产的世茂集团，近期将旗下的36个项目推出销售，包括位在上海的商办、广州利润分配阶段的住宅项目，以及深圳地标项目世茂龙岗国际中心等，合计报价超过771亿元。若不计抵押等已使用的融资额度，则最多可回款236亿元。

花旗报告显示，世茂集团2022年上半年的偿债高峰期落在1月份，月内到期的离岸优先票据和在岸公司债券金额合计为3.14亿美元。路透统计，世茂2022年到期的公开市场债务合计约有130亿元和25亿美元，第一季到期债务占比即超过一半。

面对庞大债务，集团近日连续以10.6亿元和18.4亿元，将上海黄浦路商用土地和广州商住建筑项目广州亚运城股权售予国企背景公司，套现约30亿元。

世茂足够偿还近期到期债券的消息，激励公司股价和债价近期双双回升。截至25日，世茂集团港股在过去两周内，自4港元低点强力反弹50％至6.09港元，25日单日则下跌1.3％。

交银国际研究部中国房地产行业分析师谢骐聪指出，多家民企其实并非资不抵债，而是目前的市场情况融资困难，原先可以分摊分三、四年偿还的债务都集中在一年内偿还。世茂若能售产套现200～300亿元，已经足以度过难关。

此外，大陆银行已开始放宽向房企贷款，借出资金供房企运用于行业收购，且不用纳入「三条红线」限制中。谢骐聪分析，政策松绑再加上大型房企的自有资金，约可带来2,000～3,000亿元的资金规模，推动房地产行业并购。