十一房市两样情 上海广州成交翻倍 京深冷清

「十一」黄金周期间，上海、广州日均成交面积皆较上年同期倍增。其他城市受市场信心尚未恢复，买气相对平淡，显示房市热度持续分化。图／中新社

大陆房市「银十」开局成绩单出炉，房市调研机构中指研究院最新数据显示，「十一」黄金周期间，上海、广州日均成交面积较上年同期倍增。但其他城市买气相对平淡，显示房市热度持续分化。

上海证券报报导，今年中秋和「十一」共计八天长假，各地积极猛推建案并加大优惠力度，冀望拉升房市买气。尽管看房热度增加，但市场信心尚未恢复，呈现叫好不叫座，不同城市及区域的分化依旧严重，除核心城市或成熟区域房市热度较高，整体成交量表现平平。

统计显示，今年黄金周期间（9月29日～10月6日），35个代表城市日均成交面积较去年黄金周（10月1日～7日）及2019年下降2成左右。

以一线城市来说，成交情况亦两极化。上海中原地产资料显示，黄金周期间，上海新房成交面积为10.33万平方公尺，而去年黄金周新房成交量4万平方公尺相比激增285％。中指研究院统计，同期广州的成交面积为15.7万平方公尺，年增129％。反观深圳长假期间销售面积3.5万平方公尺，较去年同期大跌46％。北京成交面积也仅1.8万平方公尺，年减31％。

即便一线城市的不同区域，同样也有冷热不均的情况。报导指出，广州在今年长假期间，新推建案就达到20个，较去年「十一」期间增加42％，尤其是放开限购政策的番禺区、黄埔区，皆吸引不少买家看房，买气相对较热。但原本就不限购的增城区、从化区等周边区域成交则相对清淡。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开发商都想在「金九银十」传统旺季加速去化，惟全新建案并不多，多半是出清剩余尾货的同时，再推几十套或一两栋新楼。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，后续房地产市场恢复仍受几点因素影响：经济复苏及居民信心恢复是房市回稳的前提条件，本轮市场恢复还需更长时间。另，新房供应不足或将限制部分核心城市销售复苏。她预计第四季成交降幅逐步收窄，2023年全大陆商品房销售面积将低于13亿平方公尺。若短期政策逐渐收效，同时城中村改造措施快速落地，预计2024年上半年房市有望筑底。