首季桃園買氣大噴六都第一 專家點兩因素

房市示意图。图／记者游智文

新青安贷款等利多加持下，住商机构盘点六都家户数与移转栋数资料，六都今年第一季房市表现亮眼。其中，桃园市家户购屋比为1.22%，平均每百户有一户以上购屋，夺下六都冠军，台南家户购屋比0.94%，为2016年以来新高。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，台积电议题不断加温中南部房市，让台南区域买气大涨；桃园市则受惠于新青安，亲民房价让房市表现稳健。

家户购屋比是指，每100户中有多少家庭买房，为评估区域购屋意愿的指标之一。

住商机构汇整六都民政局、地政局数据统计，六都2024年第1季家户购屋比，桃园市以1.22%居冠，象征桃园市每100户中，就有约1.22户家庭第一季买房，该数据与去年同期相比，成长0.29个百分点，增幅也是六都最高。

徐佳馨表示，桃园年初买气回笼，主要原因有二：

一、政府去年推出新青安贷款利多，让房价相对亲民、重划区议题丰富的桃园房市看俏。

二、桃园近年来如机场捷运、台湾高铁等交通建设到位，不仅促进在地机能，且适逢政府推出 TPASS 等交通政策，增加外县市首购族群移居意愿。

除了桃园市，南二都年初买气也增温，台南、高雄今年第1季家户购屋比分别为0.94、0.90%，其中台南为2016年以来同期最高，高雄也是自2016年之后次高。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，南二都共同受惠于科技园区议题，且区域不少重大建设利多释出，房市买气大幅增温。

赖志昶补充，去年第一季适逢平均地权条例修正案三读，买气低迷至去年下旬，但今年初延续去年下半年的新青安政策带动，同时大选后政经局势稳定，又逢台股创2万点新高，六都购屋族群信心大增，热钱涌入不动产市场，不过3月下旬央行突袭宣布升息，让未来房市是否能延续买气，有待时间验证。

六都历年家户购屋比统计。资料来源／住商机构提供