【售楼部】长房欣望府,签名校!正地铁口!即将首开!

在长沙,真正值得下手的房子并不多。

在和大量购房者长期、高频的交流中,我发现很多人都面临两难的抉择——

配套完善的房子,容积率高,很难住。

容积率低的房子,不是缺地铁就是远离学校,不想住。

地段好又低密的房子当然有,但价格往往远超预算,让人望洋兴叹。

所以我常说,长沙真正值得下手的房子并不多。

但好在,最近有个超高性价比的“六边形”盘要来了,TA就是长房·欣望府。

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项目效果图,仅供参考

签约名校,价值起飞!

先说一个重磅消息。

据我所知,近期长房·欣望府与长沙市实验小学将举行签约仪式,由项目配建,暂定名长沙市实验小学望星校区,未来学校建成后,欣望府业主子弟将直接受益。

日前,项目中央公园示范区开放盛典,市实验小学的领导也已应邀出席本次活动现场。

项目中央公园示范区开放实景图

市实小是一所百年名校,创建于1905年,1983年更名为长沙市实验小学。

先后获得过全国文明校园先进学校、湖南省基础教育课程改革样板学校、科技创新教育基地示范学校等多项殊荣。

在学区决定价值的长沙楼市,但凡提及一类名初,大家首先就会想到长郡双语中学这个公认的扛把子。

其学区范围内的二手房,有的房源成交价已达2.6-2.8万/㎡,甚至部分房源能卖到3万+/㎡,且流通性非常好,有价有量,足见市场对其教学能力的认可度之高。

要知道,长郡双语中学的主要生源之一,就出自市实验小学,学校生源几乎都去了长郡双语。而长郡双语中学,又是长郡中学的主要生源地之一。长郡双语约25%的毕业生可进四大,四大又有一大半可以考入名校。

即市实验小学→长郡双语中学→长郡中学→211/985名校。

由此不难发现,市实验小学为学生打下的基础之坚实。

对比长沙其它名小,市实验小学呈现了两个特点:

师资力量十分强大。

作为长沙唯二的市直属小学,该校具有师资上的巨大优势。2020年,长沙曾公布了卓越教师入选名单。其中,市实验小学“名校长”+“名师”数量位列次席,超过众多老牌名小。

近年来,学校教师获得国家、省、市级数百项科研成果。

旗下分校少,资源集中度更高。

多年来,市实小只开设了寥寥几所分校,相比于长沙市内其他名小集团,市实小的集团化进程是比较慢的,因此管理团队及师资含金量相对较高。

在我看来,这两点,足以让长房·欣望府配建的长沙市实验小学望星校区(暂定名,规划中),在由本部派遣师资、共享本部管理及师资力量后,成长为长沙响当当的名小。

目前,望城区的小升初采用单校划片,对口直升模式。且2023年开始,望城已实现教育100%并轨。

而项目自建有品牌幼儿园,直线距长郡斑马湖中学仅约800米(望城区2024年初中学区划分公布显示,长房·欣望府划分为长郡斑马湖中学),将形成幼/小/中12年一站式菁英教育,铺就孩子的璀璨成长之路。(最终学区划分,以教育部门公示为准。)

湘江北去,大城大手笔!

长沙发展,任他今日东拓、西扩,明日南融、北进,黄金主轴始终是湘江。

湘江两岸,现成的繁华与蓬勃的未来交相辉映,共同把握长沙这座新一线城市的发展大局。

尤其沿江北上,交通、商业、学校、产业等资源正如湘江之水般翻滚袭来,势不可挡。

坐拥近20公里江岸线、享独特江-河-湖三重自然资源的滨水新城,则成大赢家。

滨水新城效果图

目前,滨水新城内已聚集了超1800家产业研发、总部经济、高端服务业企业,带来了超10万就业人员,潜在买房需求非常旺盛。

尤其随着地铁4号线北延线即将动工,滨水新城与长沙市中心的时空距离还将大大缩短,置业热度进一步增加。

商业方面,这里有正荣财富中心、紫鑫城市广场、望城区中心步行街等,能够满足区域购物需求。

只可惜,尽管区域资源够好,但住宅项目多年来普遍走刚需/刚改路线,眼看着临江/河/湖的低密地块即将开发殆尽,片区急需一个划时代的改善产品......

于是,片区真正的大手笔巨作,约70万㎡的低密奢居大盘——长房·欣望府来了。

项目区位效果图,仅供参考

长房·欣望府置身湘江主轴,位于区政务中芯,就在地铁4号线北延线“望城区政府站”正地铁口,地段价值受到市场认可,以至于项目未开先火。

日前,项目中央公园示范区开放,现场热度持续高涨↓

开河造园,铸就划时代产品!

我本人也到了现场,通过踩盘我发现:其产品定位与市场需求十分契合。

这里分享几个,我实探过后认为值得鉴赏的点:

大手笔「开河造园」,卷翻各路同行!

长房·欣望府本身倚1江1河3湖而生,门前马桥河如玉带环腰,身侧是东湖、斑马湖、张家湖,同时还近湘江,与大自然的亲密度无可取代。

项目区位效果图,仅供参考

在此基础上,项目所属地块因出让时间较早,容积率仅约1.5,稀贵程度在全长沙也是排得上号的。

密度低了,社区景观的可操作性就高了。

于是,项目开发商国企长房大手一挥,拿出百亩土地“开河造园”,在社区内部规划了约1.6公里亲水河岸+约30000㎡中央公园......

项目效果图,仅供参考

一百亩地,相当于150个标准的篮球场场地,超过了长沙很多楼盘的占地面积,市面上也基本没有其他开发商敢如此“挥霍”土地、钱财......

所呈现出来的景观效果当然是震撼的,面向全长沙都可以底气十足喊出↓

如此改善级公园生活,罕有竞品!

附上项目中央公园示范区实拍图,颜值很高,近期有购房计划的朋友可以亲自去看看↓

园林那么大,又该如何填充才能照顾到每一位业主的休闲需求呢?

实探过后,长房·欣望府给到我的答案是:

特邀国际知名园林设计公司——山水比德以巧妙心思布局“一带两园六林境”,其中就规划有“森林氧吧、暖阳花园、树梢奇遇、悦动山谷等休闲/社交/娱乐场地。

如果孩子喜欢研学,在社区园林内就可以找到他的小天地。如果老人不喜独孤,社区就可以是社交场所,邻里间可在林荫下、河岸上、自然鲜氧中下棋、喝茶……

项目效果图,仅供参考

不得不说,这样的产品,重新定义了长沙人居新高度!

户型出众,圈层高端且纯粹!

看得出,从规划之初,长房·欣望府就带着改善的W霸之气,争做湘江名门。

基于这样的定位,项目的产品也很纯粹。

约70万大盘,主打洋房、大平层、叠墅,四房户型占比80%以上。

直白点说,其业主圈层、居住质量,与周边常规高层小区完全不在一个档次。

下面来看部分户型的设计,惊喜很足——

洋房产品,改善门槛不高,空间大有享受。

对比市面上动辄180㎡起步的洋房楼盘而言,项目建面约143㎡、169㎡的两款洋房产品,值得关注。

户户有独立电梯前厅,搭配独立入户玄关,私密性及尊崇感更强。

室内均有大面积赠送,空间大气通透。

比如建面约143㎡户型,套内花园半赠送,可做大四房。全屋4开间朝南,餐厅、客厅、阳台一体化布局,形成了开间约6.2米的“巨厅”。

项目样板间实景图

建面约169㎡大四房,整体为大面宽、短进深,设计4开间朝南、客餐厅一体连接南北双阳台,可实现空气南北对流,生活舒爽通透。

约9.5米大尺度瞰景阳台,兼顾了功能和尺度的同时,将采光、观景等也做到了更佳。

南向双套房,亲而不扰。其中,约27.5㎡的主套,带可做双台盆设计的独立卫生间,预留有步入式衣帽空间。

项高层产品不多,居住品质对比传统高层小区而言,要好得多。

楼间距更大,户型得房率更高、通透性更好。

正如建面约113㎡、131㎡两款户型,超大阳台均只计一半建筑面积,分别可做三房、四房设计。

重点是,两款高层户型或将在无形之中,吃到其「品质改善社区」未来价值的增益buff。未来在二手市场,流动性更佳~

项目样板间实景图

买房,就应该“既要又要还要”,要把钱花在刀刃上。

而综上,我们会发现,长房·欣望府样样高分,非常值得关注:

国企品牌、湘江主轴政中芯地段、正地铁口、即将签约八方小区同款市实验小学、一线临水而居、容积率仅约1.5......

妥妥的“六边形战士”!

这样的项目,当真算得上长沙臻稀低密改善奢品,很多人已经等候多时了。

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