售屋舊制報稅連四漲 信義房屋:舊制賺多繳少

旧制赚多缴少，政府今年再度调整售屋旧制报税。 图／信义房屋提供

财政部每年初都颁布前一年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定，有鉴于近年房价涨太多，但适用旧制报税的民众缴纳太少财产交易所得税，因此近4年以来每年都微幅拉高所得额标准趴数，如台北市一般房屋就从2019评定现值的41%，到今年公布时已经拉高到45%，竹北甚至从19%逐年调升至32%，由于财产交易所得久久卖一次才申报，因此前一年度售屋隔一年度报税时，民众通常不太会有多缴税的感受。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，缴过房地合一税的基本上就与旧制报税无关，旧制报税又分成核实课税与按房屋评定现值一定比例计算课税的两种方式，其中又以按房屋评定现值一定比例计算课税的报税最划算，不过因为实价登录上路后，2012年8月以来的交易基本上政府都能掌握取得成本，也就是说2012年7月以前的交易才有机会使用较轻税的方式报税。

不过由于近年房价涨太多，但适用旧制报税的民众缴太少，财政部指出，未来该部将持续观察不动产交易情形，滚动调整该标准，使设算所得额更符实情，俾落实健全房市政策目标及维护租税公平。

政府每年初都会针对个人出售不动产发布计算标准，统计已经连续四年所得额标准调涨，举例北市从2019年度的41%，到去年售屋今年报税已经调涨到45%，房价涨幅惊人的竹北地区，甚至从2019年度的19%，大幅调整到32%，调幅高达68%。

曾敬德指出，虽然所得额标准连四涨，不过民众可能不太有感受，主要房价涨幅实在惊人，第二财产交易所得出售才须申报，不像持有税每年都来税单，旧制的中古屋可能房屋评定现值也低，且试算所得额后还要并入个人所得申报，金额通常都会远低于房地合一税。

近年个人出售房屋之财产交易所得计算规定

资料来源：各年度财政部公告资料、信义房屋不动产企研室汇整。 图／信义房屋提供